过产权 收房款
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卖房时，为什么中介会一直不让你走，要熬到夜里12点以后？
随着政策的变化，学区房作用的弱化，可能会引起一波房产的出售。在卖房子时，您知道房产中介的套路吗？不了解这些，您的房子会卖的很后悔。
一般买卖双方都有意向，那么房产中介会把双方约到中介的办公室，一般是约在晚上七八点钟，买卖双方先分开，中介两边传价格，开始房价一定是按照买方的价格开始起价，告诉卖家，你的价格太高，买方不接受。
其次，业务员谈完之后，如果没有达成一致，那么也不会让你走，接下来是经理来谈，可能价格会往上涨一点，还是让你降价，但一定会跟你的出价有一定距离。又谈了半天，如果你想走，不想谈，那么一定还有店长或更高级别的人来接着谈。
就这样，谈了好几轮，时间又很晚了，当你面对着很多个人的时候，你的脑子慢慢就乱，然后，就会倾向于感性而不是理性决策，理性决策的人会义无反顾的离开。
但是感性决策的人就会说那就卖了吧，对买方也是如此，让你加价，价格跟你自己预先设置的价格差很多就卖（买）了。
所有的房产中介成交全都靠着这招，我不知道你们有没有卖过房子，我一个好朋友是卖过，她跟我讲，房产中介就是用的这样的套路，跟樊登老师说的一模一样。
但是她都没上钩，没达到她的价格，她根本就不谈，中介不让她走，她都会坚决离开。有一次谈了两个多小时，都晚上十点多了，还要继续靠下去，她又很坚决的就离开了，好在每次她都坚持住了，最后是按照她的预期成交的。
总结一下：
房产中介成交全是靠大规模的营销，就是一个人跟你讲半天，讲到你头痛，然后就把经理叫过来，再接着跟你讲，一直讲到你精疲力竭，房产中介的成交往往是拖到夜里12点以后。
然后不断地变换人，轮番上阵，疲劳战术，等到这个买主或者卖主已经非常疲劳的时候，就会做出非理性的决策，就会成交。
大家去过那种非常狂热的那种现场成交的地方，气氛制造的非常狂热，就是一波一波人跟你讲，不让你走，最后你掏钱购买。比如保险公司的产销会，有些产品的销售现场，传销模式等，让你脑子很乱，没有时间思考，就不能做出理智判断了。
北京的二手房越来越多，其实这就是一个自然规律，那些在40年代50年代60年代出生的人，陆续进入人生的最后一段路程。
这些人一般家里都有两三套的楼房，而且基本上都是一个孩子，老两口死后孩子手里就有了两三套或者三四套五六套的楼房，为了改善生活和居住环境，卖了旧的买新的。
那么是什么人在买这些二手房呢？现在不论你走在小区大街或者是公园里，看到一帮带孩子的老人或者年轻人，都是外地口音，基本上都是这些外地人在买二手房，如果不是这些外地人再买二手房北京的房价早就下来了。
老周老两口是江苏农村的，在北京帮孩子买了一套二手房，一家5口只挤在一个两居室里，老两口也没有退休金，平常就帮着带孩子做饭，老两口平常省吃俭用，每天晚上到超市买些降价的蔬菜和食品。
像老周这样的家庭，在北京买了二手房，一家五六口挤在一个两居室里头的人非常的多，每天过着简朴的生活。
随着时间的推移，北京的二手房将会一年比一年的多，这些人手里的房子就像股票中的原始股，多少钱卖都是挣的。
现在在北京买房子，不像前几年那样买了房子就能赚钱，如果现在买房子是为了挣钱，不仅挣不到钱，估计还要赔钱。
对于这些信息，您是怎么看？
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