过产权 收房款
律师帮您防范法律风险!
服务热线:400-023-0032
首页 >房产资讯
记者 孙蔚2022-04-12
面对这些二手房自主交易的痛点难点,杭州住房保障和房产管理局“未来在杭州买二手房可以不用找中介了,此举引起了置业者的广泛关注。
二手房个人房源挂牌量猛增记者登录杭州市二手房交易监管服务平台看到,平台分为经纪管理和房源挂牌两个入口,进入房源挂牌入口,显示有“挂牌房源公示”“挂牌房源信息查询”“委托经纪挂牌”“个人自主挂牌”等频道。
对于卖房者而言,个人实名注册后,可以选择委托经纪挂牌或个人自主挂牌,需要填写委托价格、价格区间、面积、房屋用途、城区位置、户型等内容。输入房源核验统一编码后,可以对挂牌房源进行查询。值得注意的是,已经注册为中介的人员无法在里面挂牌个人房源,也不能查看个人自主挂牌房源,杜绝了信息外泄。
对于购房者而言,个人实名注册后,即可在“挂牌房源公示”栏内查询个人自主挂牌房源和委托经纪挂牌房源。通过个人实际需求筛选价格、面积、户型、城区等条件,锁定心仪房源。“个人自主挂牌房源”功能刚刚上线,就有不少人“尝鲜”。记者查阅得知,8月19日,该平台上线第二天新增28条自主挂牌房源,此后几天新增数量并不多。而在8月23日,平台新增自主挂牌房源数量突然大幅增加,当日新增达341条,8月24日又增加了438套房源。到9月19日该功能上线一个月时,平台累计新增自主挂牌房源量已达3000多套。
杭州市房产市场综合管理服务中心房产市场科科长胡萍莉对《中国消费者报》记者称,新功能的主要目的是便民,为个人房主卖房提供一个全新的售卖渠道。房主在把房源挂在平台上的同时,也可以挂到中介那里,增加成交机会。
多地都有类似尝试记者发现,不仅是杭州,深圳、北京也有类似的举措。其中,深圳市房地产信息平台正准备上线“二手房交易系统”模块,其功能主要有三项:找中介买房、找中介卖房以及自助卖房。
“这个系统应该称为新版的网签系统,目前正在测试阶段。”深圳市房地产中介协会相关人士表示,系统的目标在于控制业主的挂牌价,让二手房交易更加透明,协助监管中介市场乱象。
不久前,嘉兴市房管中心召开了二手房交易服务平台“真房源”系统发布使用试点培训会。据悉,即将上线的这套系统与杭州市二手房交易监管服务平台一样,也有支持房主自主挂牌房源的功能。
北京也在多年前出台过类似举措,北京市住建委曾印发《关于做好存量房交易服务平台扩大试点工作有关问题的通知》,自2013年4月1日起,此前在海淀试点的北京市存量房交易服务平台将扩大到西城、海淀、丰台、石景山、房山、门头沟、平谷、怀柔、延庆、密云等11个区县。点击北京市住建委官网,在存量房交易网上申报平台,买卖双方可以自行登记、查阅二手房挂牌信息。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《中国消费者报》记者采访时表示,这类平台将彻底解决二手房市场的信息不对称问题。因为全维度的房源信息要在政府部门的平台备案,中介和买卖双方等交易主体信息也要备案,以后再想利用或制造“信息差”赚取不义之财就行不通了。
中介是否要“凉凉”“在北京买套二手房中介费可不低。”不久前刚刚进行房屋置换的刘女士告诉《中国消费者报》记者,此次换房除了税费外,她还向中介公司支付了20多万元的中介费。“房屋总价800多万元,中介费按2.7%收的,这可不是一笔小数。”
各地上线的官方二手房交易平台个人挂牌服务,最吸引消费者的莫过于“抛开了中介,就可以免中介费了”。在置业者看来,目前市场上大多数中介公司中介费是按照总房款的2%-3%收取,中介费少则几万元,多至几十万元,而类似杭州的这种做法如果得以推广,确实能为购房者省去一大笔中介费,中介市场也将迎来大变革。
那么,中介公司是否就会“凉凉”?也有不少房主和购房者对《中国消费者报》记者表示了他们的担心,其中最为担心的是后续买卖双方成交资金监管以及房源核验、过户问题。
统计显示,当前全国二手房交易中,约85%的交易是由中介机构完成的,房主和购房者自主交易的比例不高,因为没有平台支持,交易风险比较大。
2020年5月,河南永城成立了永城房产信息中心,这是一个以政府为主导的房地产中介平台。
李宇嘉对《中国消费者报》记者表示,“河南永城成立了政府主导的房产信息中心,但这个平台后来不了了之了,因为还是解决不了真假房源、担保抵押、资金监管、产权过户等一揽子问题。”
多数业内人士认为,官方搭建的二手房交易监管服务平台预计对二手房交易市场影响有限,绝大多数二手房仍将会通过中介渠道撮合成交,近期的种种措施主要还是起到加强市场监管的功效。
“如果涉及到按揭贷款、产权调查等专业服务,从目前来看还是无法绕开中介。”胡萍莉对《中国消费者报》记者坦言,“如果是买卖双方谈好了房价,且产权清晰、无贷款需求,通过房主直卖模式,买卖双方可直接前往不动产登记中心办理网签过户手续,非常方便。但是如果交易流程复杂,建议还是通过专业的中介公司。”
易居企业集团CEO丁祖昱分析认为,官方二手房交易平台看似将打破传统依赖中介机构的二手房销售方式,但其对二手房交易市场影响有限。事实上,主要还是需要加强市场监管的功效,重点整治发布虚假房源、二手房价格虚高、学区炒作等市场乱象。对二手房市场而言,二手房成交参考价、信贷资金管控等政策组合拳才更具“杀伤力”。
10万+
服务热线:400-023-0032
关注微信领会员积分,直接电话上免费咨询
为什么购房者放弃“找房”平台而选择“选房”平台?
重庆市加快农房和村庄建设现代化实施方案
二手房买卖交易行情进入困局的原因?
内行人揭秘:二手房买卖,你的房子可能是这样被套路成交的?
二手房网站哪个更靠谱一些呢?
北京市公安局运用“公共户” 化解二手房买卖中户籍逾期迁出违约之争
中介瑟瑟发抖?杭州二手房自主交易完成首单,学霸夫妻省下近4万中介费
二手房中介基于律师“代理单方”的服务逻辑将更有力地保障消费者权益!
业主决策电子投票系统必须进一步完善
二手房买卖“去中介”引热议,多数网友表示支持!
多地出台新规整治二手房交易中介费将被“限高”?
我要租房子,租房找哪个网站比较可靠?首选二手房律师平台
重庆租房找哪个网站比较可靠?怎样把房子挂到网上出租?个人出租住房信息在哪里发布?
我要卖房 请问怎么发布信息? 怎样把自己的房子挂网上出售?
我想卖房子怎样挂网上?房子出售挂哪个平台好?网上发布卖房信息哪里最好呢?
免费发布房源的平台有哪些?发布卖房信息有哪些免费平台?哪个网站可以发布卖房信息?
我要卖房子信息怎么发布? 个人出售二手房在哪里发布信息?
我要租房子找哪个网站比较可靠?网上购房租房平台查询!
无中介租房律师平台是租房的首选
我有房要出租在哪个平台发布?我有房子出租挂什么网免费?发布出租房信息哪个平台免费?
律师告诉你:租房子注意事项,租租房子合同如何写,租房子去哪个网站好?
重庆房价领涨,一个网红城市的楼市逆袭!
自己如何发布出租房屋信息?发布出租房源哪个网站好?房东自己发布的租房平台
房屋出租找哪个平台好?房屋出租怎么发布信息?房子想出租怎么发布?
重庆新房重庆二手房重庆买房现状,被确定为西部金融中心、补涨?
租房子哪个平台最好? 网上租房子在哪里找? 房东直接租房的平台有没有?
二手房买卖特别考验购房者的能力,尤其是这4个地方 一不注意很容易吃亏!
中共中央政治局会议首提“防止以学区房名义炒作房价”,有专家认为入学应与购房脱钩?
上海市租赁住房房源核验业务规则
关于房屋买卖合同纠纷案件审理情况的调研报告(山东烟台中院2017年度)
关于“市场监管总局依法对阿里巴巴集团控股有限公司在中国境内网络零售平台服务市场实施’二选一’垄断行为作出行政处罚”的律师说法
租房平台发布假照片假房源,涉嫌虚假宣传及欺诈?
中介不改变,我们就一起改变中介!不再愿意通过中介买房卖房出租求租的朋友,请注册转发支持二手房律师平台!
成都跟进深圳,建立二手住房参考价格发布机制,重庆跟不跟?
二手房违规挂牌,杭州下架近8000套!多家房产中介挨批!
良心中介支招:二手房买卖需要注意的几个风险点
没购房资格却被中介“忽悠”签了购房合同
二手房律师的概念、服务内容及职业特点
高进低出、长收短付,“长租公寓”套路租客房东!
“长租公寓”行业阵痛不断 “野蛮生长”后迎来梦醒时分?
二手房网站哪个比较靠谱?
央视曝长租公寓托管公司“高进低出、长收短付” 卷款跑路太坑人!
民法典:买房绕开中介,想省钱“跳单”难!二手房律师团帮您“跳单”!
中介公司虚构房源信息被罚款,二手房律师团建议买方向中介主张相关损失。
买卖二手房,千万记得及时网签!可以买卖双方“不见面”网签?
重庆法拍房会火吗?
二手房挂牌量和法拍房数量激增,暗示房地产泡沫已经开始破裂?
二手房产中介为啥要被河南某地取缔?“中介机构炒房,严重扰乱房地产市场,抬高房价,造成市场恐慌,广大群众呼吁打击中介”?
无中介费的租房平台有那些?
房地产线下活动持续恢复,全国重点城市二手房市场继续快速复苏!
二手房交易又一新政:自然人在武汉买卖二手房可自行申报网签,可不再要中介申报网签!
疫情引发的“居家养老模式”将兴起?二手房产(含农村住房)市场形势大好?
2020年各地《义务教育阶段入学工作实施意见》引发二手房交易升温?北京西城严防弄虚作假的操作发生!
国内二手房交易服务资金安全问题调查报告:房产交易纠纷案年均递增三成
“经营贷”是不是惹了祸?让深圳楼市暴涨!
深圳彻查违规房抵贷,守住“房住不炒”红线
不能让“天价喝茶费”冲撞房住不炒红线!
中国拟全面采集楼盘信息 推动房屋交易数据全国“一张网”
二手房买卖律师提醒您:中介经常用这种方法骗取佣金!千万别被忽悠了!
一款真正无中介费的二手房交易服务平台
多地法院分析二手房纠纷原因均提及中介不规范行为引发交易双方产生纠纷
二手房跌幅榜单:青岛降20%,广州、郑州、济南降超10%
经纪人假扮业主吃110万元差价,深圳德佑二手房网签被暂停
从律师到房产经纪人:找到一份可以“终生从事”的事业!
蛋壳公寓“顶风作案”:政策高压下出租房内打隔断遭北京住建处罚
房地产金融须戴上“紧箍咒”
住建部:失信被执行人不得进行房屋网签备案!最高法:限制失信被执行人进行不动产交易!
二手房律师团正式上线房屋信息发布平台,真正没有中介费、不赚差价的时代来临了!
诚邀二手房中介朋友免费合作打造房屋信息发布平台!互利共赢!
二手房中介人员不会告诉你的10个秘密(转载)
关于倡导房地产经纪机构签订《重庆市房地产中介行为规范公开承诺书》的实施方案
关于规范房地产经纪服务活动有关事项的通知
关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知
关于开展存量房交易合同网上签约工作的通知
关于取消一批职业资格许可和认定事项的决定
二手房买卖注意事项及流程
重庆捷恒律师事务所二手房律师团平台简介 ——专门处理二手房交易纠纷专门防范二手房交易风险!
还没找到您想要的房屋信息?
发布您的出售/求购/出租/求租信息
也可以让对方主动联系您!