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    二手房买卖合同就是购房合同吗?

    有很多人在进行二手房交易的时候都有遇到过纠纷和问题,有的时候甚至还损失了一些财物。那么这时候很多人就十分看重合同问题,认为只要合同处理好了就可以避免很多麻烦了。的确是这样的,毕竟任何事情都是讲究合同和约定的,有双方签字的合同自然是一个很大的保障。不过很多人在面对二手房买卖合同的时候十分疑惑,因为写的是买卖合同,所以担心这并不是购房合同,害怕最终会影响到自己的权益,到底该怎么办呢?

    可以确定的是,买卖合同当中的内容是不违法的,而且只要二手房的买卖双方都签字盖章了,这时候的买卖合同就是具备了法律效应的。因为本身房屋的买卖合同也就是一种民事法律的行为,这是可以被视为购房合同的。

    但是注意这其中也有明确的规定,必须要满足一定的条件之后才能够称得上是合法的存在。首先是合同的当事人是需要符合主体资格的,也就是二手房的买卖双方的当事人都是具备可以以自身的行为依法去行使权力以及承担相应义务的资格的。像有的人购买二手房需要贷款但是却是在信用黑名单上面的,这也就意味着是无法完成贷款的,这时候的二手房买卖合同就是不成立的。同时法律也是有明令禁止限制了民事行为能力和不具备民事行为能力的人参与其中的,这时候签署的二手房买卖交易合同同样是无效的状态。

    除此之外大家还要注意到这样一个问题,那就是为了更好的维护房屋的交易秩序,目前的法律对于买卖双方都是有设定条件和限制的,所以说还需要符合特定的要求才可以。如果说大不到这样的要求,这时候的二手房买卖合同相当于是无效的,自然也就不能够作为购房合同而存在和使用了。

    不仅如此,大家也还要注意看看自己签署的合同当中条约是不是合法的,如果说有明显的隐藏或者说是其他的问题存在,这时候买卖双方都是一定要将二手房买卖合同当中的内容看清楚并且了解清楚之后才能够签字的。毕竟二手房的交易一般涉及到的金额都是比较大的,所以说还是一定要多多注意才行的。更好的保护自身的权益,同时也确保自己的权益是能够得到进一步保护的。

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