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二手房捷恒律师团作为专业的房产法律服务团队,在相关房产特别是二手房法律服务过程中,积累并总结了相关房产交易的双方经验,下面就房东签订租房合同时需要注意和明确约定的一些隐性问题总结如下,供大家参考:
1、水、电、气、物业费等费用要交房东验证,宽带承租方自己开通,因为宽带上网产生的各种流量费、消费不可预计且数额较大。
2、承租方中途退租不退押金,且未履行的租期按合同剩余租期合计租金的百分之伍拾支付违约金(且此违约金为双方公平协商的金额,承租方不得再以违约金过高而在违约时要求调整),让承租方随意退租付出代价。
3、承租方不得损毁、涂划、涂染墙面,如有则恢复原状(如粉刷则整套房全新刷);如养宠物导致家俱家电等损毁(抓痕、咬痕、撕拦、咬破等)应对该家俱家电重新购置同品牌同年限的家电家具。
4、承租方故意损毁家俱家电则新购同品牌家俱家电赔偿。
5、家电家具正常使用中的维修由承租方承担。
6、承租方是房屋实际管理人,时刻注意防火、防盗、防触点、防天燃气泄漏等,更不得做危害自身人身安全的活动;并且,承租方在房屋内发生的一切安全事故由承租方自己负责,与甲方无关,安全事故包括但不限于高空抛物、水电燃气使用不当、在房屋内摔倒等造成的人身伤亡。
7、承租方不得利用房屋进行不正当经营或违法活动,如给房东造成损失则据实赔偿。
8、如果租客中途不按约定交租金或到期不交租金续租超过3日,房东有权停水停电及换锁拉门等措施,直至租客补交租金或交租金续租为止,由此导致的租客损失由租客自负。
9、如果租客不按约定交租金或到期不交租金续租超过5日,则租赁合同(或租赁合同到期后的事实租赁关系)无须房东再向租客发送解除通知而自动解除,房东可以直接强行破门而将屋内租客的东西清理干净或恢复到原交租时的状态,房屋内如租客的一切东西则视为租客遗弃,由此导致的租客损失由租客自己承担,房东保留追究租客清理房屋产生的费用。
10、如因承租方违反相关规定被房东追责的,承租方应承担房东追责承租方而产生的律师费、差旅费、住宿费、担保费、评估鉴定费、打字复印费等费用。
以上就是二手房捷恒律师团总结的房东在签订租房合同时需要注意和明确约定的一些隐性问题,如果各位朋友认为还有我们还没提及的其他不常见隐性问题,也可以留言,备我们改进,谢谢!
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