二手房律师团告诉您！二手房买卖不通过中介如何交易？-二手房律师团

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二手房律师团告诉您！二手房买卖不通过中介如何交易？

现在的房源，除出租房源还保留了部分传统的交易渠道外，而出售房源，基本上都在中介手上。老百姓要想在付中介费之前直接与对方沟通，基本上很难做到！

而面临最少几千、动辄上万甚至是几万更甚者上十万至几十万（北上广深）的中介费，据二手房律师团对所接触的当事人进行了解，绝大多数认为，就凭一个房源信息及简单的程序化的交易服务，就让老百姓掏这个腰包，其实还是心有不甘！只是大家都表述说是没有别的办法而也！

由于城市化的快速发展和基于中介十多年的引导，房源买卖交易信息才会被导致如此垄断及封闭，所以，要想不通过中介进行二手房买卖？首先，就要打破中介对房源信息的垄断及封闭，其次，更要保证交易在法律上的安全及交易流程。

二手房律师团通过办理诸多的二手房纠纷案件及办理二手房交易服务案件了解到，在重庆市房交所给群众代办交易流程的中介代办手续费的最低报价才200元（您到房交所去转转就有人向您搭讪拉业务），从这个情节表明，过户手续为交易流程中关键手续的服务费并没有多少的含金量！现行中介费如此之高，完全是基于房源信息被中介行业垄断及封闭，交易双方无法直接沟通导致！

二手房律师团联合全国各省会（直辖市）城市所在地的专业房产律师联盟打造的“二手房产律师平台www.esflst.com”，就是为了解决交易双方直接获取房源信息的问题和交易双方直接沟通的问题应运而生的，通过该平台免费发布租售信息，平台会为您匹配抓取对应您需求的房屋信息，买家/卖家、租客/房东、直接沟通,真正没有中介费，且基于交易双方直接沟通而不能吃差价!还可以为您同步提供二手房买卖流程二手房买卖注意事项等交易风险防范服务!——如果您也不想今后自己及其他群众再去浪费较高的中介费，希望您能将本文章分享转发，支持二手房产律师平台！您的朋友还能够因您的分享而领取价值600元的微信会员卡积分，凭积分可以免费咨询两次或符合条件时抵扣律师费，算是二手房产律师平台对大家支持平台的回报！

至于按揭贷款服务，有些中介是另外单独收取了费用，就算不单独收取费用的中介，也只是给您联系一家办理二手房贷款业务的银行而也！能否获得贷款，是基于银行对贷款人的审批，因为放贷银行是要自己审查保证自己回收贷款的安全，并不是基于对某某中介的信任而放款。还没见过放贷银行将放贷业务委托给中介办理的呢！

而剩下的解决交易在法律上的安全问题，完全可以交给律师来为您办理，应该相信律师的法律水平不会比中介人员的法律水平差的吧？特别是专业的二手房律师，二手房律师通过诉讼纠纷提炼出来的交易风险节点能够为您全方位审查交易主体、履行期限、贷款不能的处理、解押责任、合同解除、预期违约与不安抗辨的行使条件、违约责任等风险问题，且在经过二手房律师团研究分析制定的多种二手房交易模板合同基础上，为您量身改造定制二手房交易合同，其实费用也不是很高的哟！重庆行情也就1000-2000元。如果您作为买方委托二手房律师为您提供房屋交易服务，甚至还可能为您在交易流程中留下强有力的证据以对抗出卖方其他债权人对交易房屋的强制执行！

下面二手房律师团将常见的二手房交易流程及步骤介绍给大家，基本上完全适应于不需要贷款的交易双方自行完成交易流程，就算是需要贷款，只要多向银行咨询也应该能够自行办理了，仅供参考！

1、买方核实卖方出示的房屋产权证明及身份证等其它相关证件；双方商定房屋成交价格、产权办理、交付时间等事宜；
    2、双方签订房屋买卖合同，买方按合同约定交纳第一笔房款（或定金）给卖方。
    3、双方向房地产管理部门递交房屋交易申请手续（如房屋涉及抵押还须先行办理解押手续），经管理部门查验后，对符合交易条件的房屋准予办理过户。过户当日买方付给卖方第二笔房款；
    4、房地产交易管理部门按照审批的权限，进行逐级申报工作，在经相关人员审批后，交易双方进入办理立契手续流程。
    5、缴纳税费。交易房屋性质不同，税费构成也不同，比如房改房、危改回迁房、经济适用房及商品房的税费都不尽相同；
    6、产权过户手续办理。双方进行产权变更登记后，买方会拿到一份房屋所有权证通知单，凭此单到发证部门领取新房本。
    7、若是贷款买房，买卖双方签订房屋买卖合同后，需共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核征信，评估房屋，确定买方贷款额度，批准贷款。双方完成产权登记变更手续后，买方领取新房本。
    8、买方付清所有房款，卖方结清所有物业费后正式交付房屋给买方，并支付卖方最后的一笔房款。

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