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    法拍律师告诉您如何购买法拍房暨购买法拍房的流程?

    了解法拍房

    司法拍卖房产,其价格便宜、位置好,但市场上形形色色,哪些才是安全、放心的备选房源呢?二手房律师团法拍律师告诉您!

    实地看房

    法院房产的拍卖,和一般二手房的交易方式上,存在着诸多差别,想购买司法房产,需要更多的专业性问题,也需要大量的时间与精力来落实和处理,如果遇到一些不好处理的房子瑕疵,整个局面会比较棘手,不但容易拉长交易周期,甚至出现成交以后的纠纷,甚至赔款等,作为具有法律诉讼实践经历和法拍经验的资深专业机构,客户可委托我们进行协助拍卖,签署正规的委托拍卖合同,我们负责全程的服务,客户尽可省心、踏实的感受整个办理过程。

    委托办理

    二手房律师团接受委托后,立即安排法拍律师联络各法院执行庭或者债权人的负责经办人,对于客户预竞拍和购入的房产协调客户自行或陪同实地勘察,让客户详细的做好房产价值的综合评估,客户综合评定出更合理、合适的预计承受价,其承受价不可过高的不值、也不能过低的错过好房产,保证客户有合理的价值收益,公平透明、安心服务。

    缴纳保证金

    一对一安排法拍律师,指导客户报名并缴纳竞买保证金的所有手续,解答在参拍过程中将出现的任何疑问。竞买保证金就像商品房认购合同中所交付的保证金一样,直接转款到法院的指定账号,如竞拍的交易成功,保证金将直接转为房款的一部分;如竞拍未成功,法院将在3天之内全数转款退还给转款人的账户,客户无需担心任何费用的损失。

    出价竞拍

    一般缴纳保证金后的1-3天会进行拍卖,客户委托法拍律师进行拍卖服务,会由经验丰富的法拍律师全程陪同,根据以往的竞拍经验,设置客户竞买的止损价格,尽可能的以更合理的价格举牌成交,让客户真正享受到法拍房的合理价值,一旦竞拍成交,法拍律师会陪同客户办理竞拍成功后的委托办理公证,协助客户处理成交后的所有法务手续。

    协助贷款

    客户竞买成功,法院要求的付款时间一般是签署相关文件后的5-7个工作日,如果客户对于全款支付的有压力,可委托法拍律师与银行进行房屋的按揭贷款,其贷款和购买的政策按当时政策执行,如个人资信较好的客户,同样可以根据政策申请贷款7成贷款额度,具体审批情况以银行的政策为准。

    办理手续

    法拍律师接受客户的委托,竞拍成功以后,法拍律师将紧密跟进法院的执行进度,领取法院各项执行材料,跟进税务税费事宜,推进整个过程的快捷办理。

    过户交房

    过户和交房是司法拍卖房产交易的核心环节,法拍律师细致处理税务事宜,全程协助办理过户手续,但产权过户后的房屋腾空及物业交接问题,法院根据案情来执行,有很多被占用的案情并不在所交付的负责范围之内,所以个人遇到此类问题,会牵扯很多的精力和时间,甚至筋疲力尽一筹莫展,法拍律师将全程协助办理交房,让客户放心收房!

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