二手房买卖合同签订时，一定要在备注处加上哪几项？-二手房律师团

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二手房买卖合同签订时，一定要在备注处加上哪几项？

一、二手房律师团先总结下签合同时，一定要在备注上加上去的几项：

1、如果不能批贷，合同自动终止，返还定金。

2、递件时留部分首期尾款，在交房时扣除应扣费用后再交付。

3、卖家在交房之前把户口迁出，逾期一日，扣房款千分之一。

4、按揭银行可由买方自由选择。

5、首期可选银行托管，买家自由选择。

6、房款包括所有费用，交房前不得再有其他费用。

7、递件之后马上交首期，首期后下午交楼。

8、收到首付就交房（针对所购房屋是空房的情况）

9、递件完毕交中介费25%，过户完毕交中介费25%，交房完毕交剩下的50%中介费。

二、二手房律师团陪购陪售业务

1、律师陪购：全程代理购买一手商品房（别墅）、二手房（别墅）

①查询预购房屋权属状况；②参与订立定金协议（存量房屋买卖居间协议）；③参与订立存量房屋买卖合同；④审查合同及相关资料⑤支付购房款风险防控；⑥陪同参与银行面签；⑦：陪同参与网签⑧代理缴纳税款⑨代为履行过户手续⑩参与物业交接⑩在交易全过程为委托人提供法律咨询等

2、律师陪售：全程代理出售一手商品房（别墅）、二手房（别墅）

①参与订立定金协议（存量房屋买卖居间协议）；②参与订立存量房屋买卖合同；③审查合同及相关资料④收取购房款风险防控；⑤陪同参与银行面签；⑥：陪同参与网签⑦代为履行过户手续；⑧参与物业交接；⑨在交易全过程为委托人提供法律咨询等

3、纠纷解决：

①解决商品房（别墅）、二手房（别墅）纠纷；②发送律师函；③代理起诉、出庭应诉等。

4、出具法律意见书

对房屋手续是否齐全、房屋产权是否明晰、房屋是否在租或存在权利瑕疵及房屋。

土地权属情况等出具法律意见书及风险提示。

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