买二手房请律师陪购?你觉得值吗？-二手房律师团

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买二手房请律师陪购?你觉得值吗？

二手房买卖中隐藏大量的风险点，非专业人士（专业人士指专门研究二手房交易的二手房律师）很难发现和预控这些风险点！

二手房买卖也不像一手商品房买卖，没有政府行政手段管控卖房人，风险相较增多！卖房人可能委托他人代卖、一房二卖多卖、涨价毁约、债务缠身、租赁期内房屋出卖，导致房屋买卖合同无法约束产权人、房屋不能交付、甚或随时面临被他人司法查封不能过户等买房风险！买房人也可能就是名副其实的炒房人，甚至就是依法“套”卖房人的房产去贷款套现的走投无路的债务缠身者！

况且！目前的房地产成交价基本没有100万元以下的房产，那么动辄百万以上、甚至千万以上的房地产交易，你有能力和信心防范这些法律风险吗？

若没有信心的话？考虑买二手房请律师陪购吧！别把希望寄托在中介提供的格式合同上，中介的合同只会保护中介的利益。

什么是律师陪购

律师陪购服务，是指专业房产律师以其丰富的法律专业知识和实践经验，为消费者在期房、现房、存量房等房屋交易过程中，提供法律服务，帮助消费者进行合理、安全的消费。

在中国香港地区，买房必请律师，否则银行不会给你贷款，可见律师在房地产交易中重要性。

二手房买卖交易中，二手房律师对购房者的帮助和起到的作用，主要体现在以下几个方面：

1、提供法律、房地产、投资、建筑、信贷等方面的咨询。

购房过程中，每一个环节都涉及到很多专业性问题，稍有不慎，就会惨重的经济损失。二手房律师可以用自己的专业知识，从选房、签合同一直到拿到房产证的整个过程提供专业知识和法律知识的咨询，告知购房者可能存在的风险、风险的大小、出现问题的解决办法及处理方式，以助于购房者作出正确判断，少走弯路，避免或减少交易风险。

2、审查房屋交易的合法性。

在二手房交易中，二手房的权属、他项权利、共有权利和可能存在的债权债务纠纷也是二手房律师审查交易合法性的重要工作内容。

3、合同谈判。

目前各地《二手房买卖合同》范本，虽在一定程度上起到了保护购房者的合法权益的作用，但房屋消费对每个购房者来说是个性化的消费，仅依靠千篇一律的格式合同很难对具体的房屋和具体购房者个性化的消费需求提供全面和具体的保障。且格式合同约定较粗，许多细节并没有涉及到，并有许多是供买卖双方协商选择才能适用的条款。有些房屋中介机构利用在交易上和专业知识上的优势，事先并不与购房者商量，单方决定选择对自己最有利条款或对某些条款加以修改，或拟定补充协议，减轻自己应承担的责任，加重购房者的义务甚至使用不合规范自行单方印制的格式合同。如果购房者自己聘请了律师，那么律师就可以有效协助购房者归避以上风险，从而使购房人明明白白地消费，轻轻松松地购房。

4、房屋验收时法律文件的审查和对房屋进行验收。

二手房交接验收的前提条件是房屋产证齐全，房屋质量及合同约定的配套设施、设备是否与合同一致，房屋的物业及其他应交费项目是否结清等，二手房律师协助购房人依照合同进行房屋的交接验收。

5、监督合同的履行及时处置争议。

二手房交易合同的履行时间短则数月，长则半年甚至更长，合同双方当事人较易产生争议。为保障合同得到全面合理的履行，二手房律师协助购房人监督和督促合同的履行，及时提了法律意见和法律交涉，调解双方争议。

6、房地产权属证书的办理。

不动产权证的办理周期为双方到不动产登记中心递件后15个工作日凭受理单领取，且购房者按时交纳相关税费，并积极配合。如果是因卖方原因造成购房人不能在法律规定和合同约定的期限内取得房地产权属证书，律师可及时监督和调查有关情况，进行法律交涉。

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