二手房买卖交易过程出现哪些情况可追究中介责任？-二手房律师团

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二手房买卖交易过程出现哪些情况可追究中介责任？

二手房的交易过程是比新房复杂的，稍有不慎可能就会出现这样或那样的问题。一般情况下，二手房交易都是通过中介来完成的。当然，你的交易也可以让二手房捷恒律师团帮你来完成。那么，在二手房交易过程中，哪些情况可以追究中介的责任呢？

第一、故意隐瞒房屋弊端

带购房者看房是房屋中介的一项重要义务，但在联系不上出卖人，或者承租人不看房等特殊情况下，中介常会带领购买人查看其他类似房屋作为替代，这时买卖双方可能就会对房屋的装修、使用状况、周边环境等问题产生争议，影响合同顺利履行。此外，部分中介机构为了促成交易，隐瞒待售房屋的不利条件，如二手房房屋饮用水质不合格、水电仅为临时的等，导致合同无法履行的，买卖双方就可以追究其责任。

第二、审查不到位

中介在一定程度上负有审查房屋真实权利人的义务，包括核实登记权人与出卖人是否是同一人，以及询问清楚权人的婚姻状况，要求共有权人作出同意出售承诺等。但是，有些中介机构未尽到对房屋权属的审查义务，导致买卖合同在履行过程中出现障碍或者无法履行的，买卖双方可追究其责任。

第三、没有履行提醒、告知义务

二手房买卖合同多为格式文本，只有价款金额、付款时间及方式、违约责任等主要内容，此外还有不少细节需要房屋买卖双方协商确定，这时中介就有义务进行提醒和告知。部分中介机构或经纪人经验不足，对相关事项未尽提示义务，导致双方未进行充分协商，或未将双方口头达成的一致性意见载入合同，交易未能完成，买卖双方就可以追究其责任。

第四、没有提示特殊二手房的交易风险

除普通商品房外，法律对于经济适用房、央产房、军产房、小产权房、农村房屋等特殊性质房屋的交易有着规定。部分中介公司审查不严，或明知不可为而为之，给买卖双方带来损失，买卖双方可追究其责任。

第五、签订阴阳合同

有一些中介机构为了以较低的税金吸引买卖双方，制造出总价较低的网签合同，便怂恿买卖双方签订阴阳合同，这就给国家税收造成了巨大损失，一旦被问责，买卖双方可追究中介责任。

第六、虚构社保、离婚证等材料

在二手房交易时，少数中介机构为不具备购房资格的人开具虚假社保证明，这不但违反了法律规定，也使得买卖双方所签订的合同可能被法院确认为无效，因此买卖双方同样可追究中介责任。

第七、虚假宣传

在二手房交易时，少数中介机构为了促成交易，满口承诺各种条件，比如学区房已经使用名额而仍说学区名额有效，诱导买家签订购房合同。如果出现这种情况，使得买家被卖家追究相关责任，买家同样可追究中介责任。

二手房捷恒律师团提醒你，以上情况购房者一定要多加注意，在买房过程中，尽量不要让这些情况发生，同时，特别建议大家购房过程中全程录音，以便于一旦出现这些问题，购房者一定要追究中介的责任，维护好自己的合法利益。

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