自2017年7月开始，重庆主城区的房贷利率一路高涨，到2018年达到最高点，首套房贷最高上浮25%、二套房贷最高上浮30%。直到今年3月，在全国房贷利率连续“刹车”的大背景下，重庆主城区的房贷利率终于迎来近两年内的首次回落。

界面楼市重庆站获悉，近日有多家银行下调了首套房和二套房的房贷上浮比率，包括中国银行(3.850, -0.01, -0.26%)、中国工商银行(5.730, -0.02,-0.35%)、中国建设银行(7.240, -0.07, -0.96%)、中国农业银行(3.740,-0.03, -0.80%)、中信银行(6.370, -0.06, -0.93%)、招商银行(34.780,-0.29, -0.83%)等。值得注意的是，这是近两年的连续上涨后，重庆主城区首次下调房贷利率。

根据调查，重庆主城区执行的主流房贷利率为，首套房贷款利率上浮10%-15%，二套房贷款利率上浮15%-20%。其中，中国银行、中信银行、中国建设银行、中国工商、浦发银行(11.450,-0.03, -0.26%)、中国农业银行首套房上浮10%，中国银行、中信银行、中国建设银行、中国工商银行、浦发银行二套房上浮15%。

总体来看，大多数银行的房贷利率较去年3月有5%-10%的降幅。其中，二套房的降幅更大、更明显。中国建设银行的降幅最大，为15%，中信银行其次，为10%，中国银行、中国工商银行、华夏银行(8.450, -0.05, -0.59%)等为5%。

值得注意的是，虽然招商银行、交通银行(6.290, -0.01, -0.16%)仍旧整体执行原有的房贷利率，但是对于优质客户、个别楼盘可执行相应优惠。例如，招商银行针对首套房优质客户可以下调至10%，二套房优质客户也可回调至10%，交通银行相关人员也表示：“楼盘不同利率也不一样，针对个别楼盘会进行10%的下调。”

对于购房者而言，房贷利率下调意味着每个月缴还的月供、贷款期限内支付给银行的总利息均将减少。同等条件下——贷款100万、期限30年，房贷利率上浮10%，其月供将比上浮15%、20%和25%分别减少约 154元、309元和467元；其总利息将节约5.5万元、11.1万元和16.8万元。

“首先，二套房的贷款利率不用再上浮，其次首套房的利率在下降。贷款成本实际上降低很多，会刺激越来越多人购房。甚至可能出现一些城市大家把之前的贷款还掉，重新按照新执行的房贷款利率继续贷款。”对于此次房贷利率调整带来的影响，克而瑞重庆机构总经理王伟认为，会出现更多的人关注房地产市场。

事实上，对照全国房贷利率下调的整体趋势，重庆下调房贷利率实为意料之中，尽管来得稍慢、降幅稍小。据融360大数据研究院监测数据显示，2月全国首套房贷款平均利率为5.63%，相当于基准利率1.149倍，环比下降0.53%（3BP）；同比上升3.11%（17BP）。2月利率下调银行数量44家，较上月增加10家，全国首套房贷款平均利率约5.63%，相当于基准利率的1.149倍，环比下降0.53%（3BP）。此外，据21世纪经济报道，在北上广深等一线城市中，深圳在3月两次下调房贷利率，大行最低提供“基准利率上浮5%”；上海的房贷利率水平则已是“全国最低”。

“各地房贷利率调整其实是一个商业行为，而不是政府调控的。”在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，房贷利率回调能够带来市场交易回暖，刺激购房者的置业意愿。另一方面，也说明银行积极配合开发商做营销。另外，后续一些宽松的政策可能也会出现，包括人才购房等，这有助于房地产市场交易活跃，但这个时候也要防范房地产价格炒作现象。

撇开全国的情况，重庆购房者更关心的是房贷利率是否会继续下调。对此，王伟认为，首套房利率有可能还能下降，因为目前还没有探底。“按照以往惯例，首套房贷款利率最低的时候是七折或七五折。但市场现在没法大浮波动，短期内不会出现过低的利率优惠。”（界面新闻）

来源：界面新闻http://finance.sina.com.cn/stock/relnews/us/2019-03-26/doc-ihtxyzsm0542047.shtml