过产权 收房款
律师帮您防范法律风险!
服务热线:400-023-0032
首页 >税贷政策
目前的房地产市场处于一个淡季的状态,很多新房子还处于未销售的状态,现房资源也增多了,但是购买新房的话,还要自己装修,并且装修房子是一件非常麻烦的事情,很多新房周边的各项配套也都还没有成熟,所以很多购房者就转而购买二手房了,今天就来讲讲,二手房首付是如何计算的?二手房的首付你都准备好了吗?
二手房首付是如何计算的?
二手房的首付款计算跟新房可不一样,很多人就把这两者的计算方式给混淆了,导致准备首付款出现了偏差,二手房的首付款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用。所以在计算二手房首付款的时候,首先要搞清楚二手房可以申请到的贷款额度,以一套总价100万的房屋为例,通常需要银行进行评估,评估值为80万的话,贷款额度通常为56万,那么首付款就需要44万了。
准备二手房首付要考虑哪些因素?
1、房龄对银行贷款额度的影响
购买二手房的话一定要将房龄的问题考虑进去,二手房大多数都是有人居住过的,居住的时间久了,那么二手房的房龄就大了。在贷款交易的时候,银行都会衡量该房屋的年限,也就是二手房的房龄,比较新的房屋贷款的额度就会比较高,年代稍微比较长的房屋贷款额度就会低很多,从而购房者就需要准备更多的首付款了。
2、当地政策对二手房首付比例的影响
不管是属于异地购买还是在当地购房,购买房屋的时候,当地的购房政策还是要了解的,因为当地的政策也会影响二手房首付比例。比如说有些城市会规定最低的贷款首付比例,每个地方的政策是具有差异的,是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。
3、房东要求对购买二手房的首付款的影响
还有一种情况就是二手房房东会对购买二手房的首付款进行要求,有些房主想要更快的获得流动资金,而购房者申请贷款购买二手房的话,贷款一般要过很长一段时间才能下来。如果原房主要求提高首付款,那就需要双方来协商决定,这样贷款额度也会随之发生变化。
贷款购买二手房之所以比贷款购买新房要复杂,一方面是由于二手房交易是私人之间的交易,另一方面银行对二手房的审核比较严格,有些朋友在申请二手房贷款的时候还有可能被拒贷,以上就是关于二手房首付怎么计算以及准备二手房首付要考虑什么的介绍了。
文章来源于房天下http://baijiahao.baidu.com/s?id=1647061702644790070&wfr=spider&for=pc
10万+
服务热线:400-023-0032
关注微信领会员积分,直接电话上免费咨询
国家税务总局重庆市税务局关于房屋交易涉税业务推行电子票据的通告
重庆市规划和自然资源局关于优化存量房转移预告和抵押预告登记工作的通知
二手房中介能省税,原来是内鬼作崇!
关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知(建房[2010]186号)
重庆买房,买二手房流程,买二手房税费,买二手房要交哪些税?
为什么银行会停二手房贷款,而不是新房呢?
住建部 国家发展改革委 公安部 市场监管总局 银保监会 国家网信办 关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见
最高法与住建部:限制失信被执行人进行不动产交易!
重庆市住房制度改革办公室关于《重庆市公有住房出售管理办法》的政策解释
重庆市物价局、国土资源和房屋管理局关于放开房地产中介服务收费的通知
重庆购房是否对外地人员有“限贷不限购”政策?对外地三无人员如何界定?
重庆市人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见(渝府办发〔2020〕72号)
买卖二手房,这些费用你了解吗?
中华人民共和国契税法(2021年9月1日起施行)
二手房买卖流程税费计算以及2020年最新利率
重庆市主城区首套按揭购房财政补助政策主要内容和申报办理程序
二手房买卖交易需要交纳的税费主要有哪些?
重庆市国土房管局、重庆市公安局关于整治和打击房地产领域违法犯罪行为的通知
重庆市国土房管局、中国人民银行重庆营管部、重庆银监局、重庆市金融办关于进一步规范商品房预售许可审批和在建建筑物抵押登记的通知
重庆市国土房管局关于加强主城区新购住房再交易管理的通知
重庆市人民政府关于修订〈重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法〉和〈重庆市个人住房房产税征收管理实施细则〉的决定
非重庆户籍在重庆买房需要具备哪些条件,可还有人还不知道!
财政部、国家税务总局 关于营改增后契税、房产税、土地增值税、个人所得税计税依据问题的通知(财税[2016]43号)
二手房律师团提醒您:借名买房,房屋不一定就是您的哟!
实用政策:为宁波二手房交易新政点赞!先批按揭再过户!升级存量房的交易资金监管!
二手房全面停贷已经开启?重庆各家银行怎么样?
大家关心的继承父母房产到底要不要缴税个人所得税规定出来了!
重庆多家银行两年来首次下调房贷利率,又在为下一轮作准备?
重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法和重庆市个人住房房产税征收管理实施细则
二手房律师团按揭贷款业务简介
还没找到您想要的房屋信息?
发布您的出售/求购/出租/求租信息
也可以让对方主动联系您!