过产权 收房款
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最近一段时间,似乎全国楼市似乎都陷入了“钱荒”的情绪。有不少城市的二手房停贷了!包括武汉、杭州、合肥、广州、重庆等楼市热点城市。
合肥部分银行二手房停贷的消息,还上了热搜。楼市刚起步的重庆,也传出了银行停贷的信息。
武汉、杭州、广州、合肥、重庆……都是国内楼市比较火热的城市。显然,信贷真的收紧了!
我们回顾一下,今年为了摁住房价,都使出了哪些招数?
集中供应土地
新房限价
二手房指导价
二手房停止贷款
……
事实上,二手房停贷是每年都会发生的现象,一般持续2-3个月就会恢复正常。银行是盈利机构,主业就是放贷赚取利差。
试想一下,什么时候银行会暂停放款?
不是银行有钱不放款,而是买房的人实在太多,上级给的额度被抢光了。
今年伊始,央行就发布“房地产贷款集中度管理制度”时,谁都没想到,仅仅半年之后,房贷额度就能紧张到如此地步。
所谓“房地产贷款集中度管理制度”,是将银行业金融机构分为5档,给每一档的银行都定下了两个标准,分别是房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限。
比如,像第一档的工农中建交几家大型银行,两大指标分别是40%、32.5%;(第二档)27.5%、20%;(第三档)22.5%、17.5%。
目前的停贷,也是仅限于部分城市而已,但是这种一阵风就过的现象,被某些媒体过度渲染,赚足了流量。
为什么银行会停二手房贷款,而不是新房呢?
因为新房对接的是开发商这样的大客户,而且是标准件,新房是批发,二手是零售,银行肯定优先做新房的贷款。何况,新房直接涉及地方政府的利益:新房卖不动,开发商就不会买地,财政就会陷入困难。
二手房卖不动,新房短期受到热捧,这是常理之事。
但是倘若二手房一直停贷卖不动,新房也会受到影响,那么政府的土地也卖不动了果。毕竟新房买来,再卖出即是二手,如果二手一直停贷,谁还敢买新房?
因此二手房长期停贷等于地方政府慢性自杀,在这场抗衡之中,地方政府一定在某个时点再次放开贷款,大力增加银行额度。
政策是周期性的,但是优质资产却长期上涨。
这轮新政的影响,最多只是让楼市交易量下降+暂时横盘,甚至极有可能是缓慢地上涨,涨涨停停,停停涨涨。
我国房子是过剩的?
我国的房子是够全国人民居住的,但是,其中一半以上的房子,在农村乡镇,中西部小县城,这些地方缺乏就业,人们会逐渐流失的。又或者是老破旧,连个抽水马桶都没的楼梯房,谁去住?
我国不缺房子,但是缺好房子,优质城市的潜力地段,今年不买以后还涨。我国的房子过剩,是结构性过剩,大部分过剩的房子都在县城农村,东部沿海的房子还是不够住的。
房价是结果,不是原因
总的来讲,大到国家,小到个人,获取金钱财富无外乎几种方式:生产、抢劫、交易。
1、生产,就是出卖劳力,打工干活,早上7点坐地铁去上班,这是90%的人的路径。
2、抢劫,有显性抢劫,国家之间是殖民统治,国家内部是通货膨胀和福利主义。通货膨胀,是全民财富大部分收归国家。福利主义,是一部分人合法抢劫另一部分人。
记住,国家从不产生财富,只分配财富,你们所有主张的福利都是从别处转移得来的。
3、交易,这是社会中10%的人群,也就是所谓精英的赚钱方式。
大到国家之间的贸易,小到抖音网红卖货,投资者买房卖房,中小老板做生意,他们都是依靠交易赚钱。影响交易总利润的三个纬度:单位利润,规模,周转率。
以上三者不可能同时存在。
就买房而言,是牺牲了周转率,提高了单位利润和规模,一套房动不动就是几百万的资金规模,并且三五年才卖出,一旦卖出,利润非常客观,有些人,可能一辈子只需要投资一套房,就改变了命运。
就买房来看,未来几十年都是上升的,我们最大的胜算来源于这里,押涨比押跌,赢面更大。
真正有风险的地方是赌对政策变动和如何利用市场情绪。
三年一放松,三年一收紧,明白如何买在大涨前夕,如何利用大家恐慌的时候大胆买入,就能回报最大化、
楼市小白,往往错误把交易情绪当作长期影响因素,一旦有什么政策出来,就认为房价以后不涨了。
那么,现在还能买房吗?
虽然目前二手房贷款只是大幅收紧,并没有彻底停贷,但对于流通性本来就很不好的无数二手房来说,现在面临的情况和停贷也差不多了。
需要明白的一点是,停贷不只是影响买房者,更影响房产持有者,如果一套房子的潜在买家连房贷都申请不下来,那这套房子基本上就卖不出去了。
如果是刚需,最好还是去买新房吧,比起贷款利率的上浮,追高二手房的代价无疑更大。
急于出手的改善,能尽早出就尽早出吧。眼下还只是局部停贷,可能接下去就要全面停贷了。毕竟,谁都估不准,这一场房贷收紧是阶段性的,还是一场长期战。
如果是想投资房产的人,请一定要三思而后行,不要贸然进场。当接盘者数量和接盘能力都直线下降之时,手上的“投资品”已悄然转化为风险。
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