相信有部分朋友，有过买二手房的经历。但是，明明二手房标价那么便宜，最后付款的时候却发现，咦！怎么需要付这么多钱？那是因为，大家没有了解到这个税——房产增值税。

    在我国税法的相关规定中，对于生活中的较多领域都是有着相关的税款需要进行缴纳的，而在房产交易的过程中，也是有着相关的税款项目的，因此就需要了解清楚了。那么房产增值税该怎么计算呢？下面让我们详细的了解一下。

    买房子增值税一般情况怎么算？

    增值税的税率为5.6%，决定“增值税”多少有两个关键条件：“是否满两年”，以及“是否为普通住宅”。

    1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税；

    2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额5.6%征收增值税；

    3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。其中，增值税的税率，为“网签价”的5.6%。

    特殊情况：值得注意的是，以上仅针对住宅，对所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都按差额征收增值税。

    看到这里，相信大家对于一个词感到陌生——非普通住宅。什么是非普通住宅呢？就是开发商经常对外所说的花园洋房、别墅等。相信这样一说，大家就会明白了。

    二手房交易增值税怎么算？

    (1)房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价除(1+5%)乘5.65%；

    (2)房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价除(1+5%)乘5.65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。

    按规定，增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的，市场成交惯例却是买家承担所有税费，不过交易时可以协商，在合同中写清楚就行。

    购买二手房时，这些税收也要注意！

    1、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。

    2、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。

    3、房屋转移登记费80元，买家缴纳。

    4、房屋转移登记手续费（过户费，有些地区已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。

    5、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。

    6、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。

    总结

看完以上内容，相信大家对于购买二手房有了更加详细的了解。二手房律师团在这里提醒大家，购买二手房时，一定要注意自己所签的合同。如果马虎大意的话，那么吃大亏的肯定是自己！