过产权 收房款
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重庆买二手房大概需要缴纳的税如下(具体以实际产生为准):
一、买房人应缴纳税费:
1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、印花税:房款的0.05%
3、交易费:3元/平方米
4、测绘费:按各区具体规定
5、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
6、中介费:房款的1%
二、卖房人应缴纳税费:
1、印花税:房款的0.05%
2、交易费:3元/平方米
3、中介费:房款的2%
4、营业税:成交价*5.5%(房产证未满5年的)
5、个人所得税:房产交易盈利部分的20%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
个人所得税可以细分为:
1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;
2、面积超过144平米的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;
3、面积不超过144平米(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
营业税可以细分为:
1、房产证未满五年的,需要缴纳总房价的5.5%;
2、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;
3、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。
二手房按揭交易及过户过程中所需税费有:
1、交易契税:成交价×1.5%,收费单位:产权产籍管理中心;
2、交易服务费:建筑面积×6元/㎡,收费单位:产权交易中心;
3、产权登记费:80元,收费单位:产权产籍管理中心;
4、过户代理费:600元,收费单位:代理公司;
5、评估费:评估值×0.5%,收费单位:评估公司;
6、评估代理费:500元,收费单位:代理公司;
7、保险费:评估值×0.07%×贷款年限,收费单位:保险公司;
8、公证费:贷款额×0.3%,收费单位:公证处;
9、核档费:200元,收费单位:产权产籍管理中心;
10、抵押登记费:80元,收费单位:产权产籍管理中心;
11、抵押代理费:500元,收费单位:代理公司;
12、贷款担保费:贷款额×1%,收费单位:担保公司;
13、按揭代理费:贷款额×1%,收费单位:代理公司。
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