过产权 收房款
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关注公众号近日，凤凰网财经举行全球经济与决策选择交流分享会，会上国务院参事、住建部原副部长仇保兴的一番言论引发热议。他表示，通过疫情人们感受到，空间实际换来安全，从目前的市场来看，人们对住房的需求进一步提高。
首先，对于二手房市场的向好，仇保兴表示，疫情令人们更加注重社交距离，而长期的居家隔离也显示出拥有一套房是多么重要。据人民银行调查数据，我国城市（镇）的民众住房的拥有率达96%，户均住房资产达到319万，40%的城市住户拥有第二套房。
对此，房地产市场也可能发生一些变化。
第一，从集中、行政手段调控为主，转向分散、经济手段调为主。近半年来，国家有关部门已经出台了包括土地供给、管理在内的一些政策，不难看出，地方政府对于土地的管理权越来越大，例如，如果想申请5亩地以上基本农田转为建设用地，原来要经过国务院审批，而现在只要通过省政府审批就好；而对于信贷调控，原来都需要地方政府与各大银行协商。
第二，住房供给由单一渠道住房供给转向多渠道、多途径。社会的发展加之疫情的影响，令消费者的需求进一步分化，依靠传统的单一供给是不行的。曾经，我国的住房是由国家统一分配，房改后转为房地产开发+政府建设，近来，随着房地产的成熟，住房供给模式更应该进一步分化。可以吸取欧洲的“集体模式供地”模式经验，创造多个住房供应的主体。
同时，还有住房功能由仅居住转向配套生活、住房建造模式由毛坯房为主转向精装修、绿色、健康住宅为主等。
其次，对于住房改革的问题，仇保兴表示，中国住房制度有从城乡分割发展为城乡融合的趋势。这种融合并非代表城市与乡村的土地制度融合，而是将住房单独“拎出来”，从土地中剥离。村民可以进入城市购房居住，而乡下的房子由房地产公司以租用的模式进行收购，这种形式更快的促进了城乡之间的融合。
据了解，这些房子将由房地产公司进行改造，变为农家院或四合院，这样即使到了租用期，村民可以获得一个很好的房子，而且租用期内还获得了一笔租金。
最后，对于居家养老模式的出现，仇保兴表示，疫情下大家居家隔离近2个月，深刻体会到了住房对于身心的影响，从而产生了“养老模式”。在他看来，这种模式未来在中国甚至其他国家都有可能兴起，同时社区的老年护理环境、房地产的位置、环境等都可能受到关注。总体看来，此前由中央调控的房地产变为地方调控，在之后的发展中还值得期待。
对于此前像养老院这样的集中养老模式，可能因为社交距离过近而被颠覆。可以看到在如今的欧洲，33%—50%被疫情夺去生命的人都来自于集中养老模式下的机构，而居家养老模式可以大大减少感染风险。
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