“量价齐升”是重庆多位房产中介对5月楼市成交作出的总结。

5月17日，统计局公布的4月份70城房价数据，重庆以新房价格环比上涨1.4%，领涨全国,再加上“高溢价”的土拍，让重庆市场热度持续上升。

重庆链家经纪人周芳告诉界面新闻记者，重庆目前新房、二手房都上涨了一些，每天带看人数比起上月也在增多。“主要是因为集中供地吧，很多资源内拨，以后很多开发商拿地会更有限制。”

而随着热度的上升，多方声音也认为针对重庆楼市的调控政策或已在路上。

持续回暖，供销齐涨

据中指研究院数据，截至5月23日，重庆共销售商品住宅8.06万套，平均销售单价1.42万元/平方米。其中5月3日至23日，20天合计销售2.208万套，接近今年总销量的1/4，销售单价1.47万元/平方米，环比上涨6.1%。

从区域看，上周,渝北区成交达到了2824套，周环比上涨57.8%，其中空港工业园、悦来、中央公园等楼盘主力成交，市场上涨趋势明显，房源充足，成交占据前列。

具体到楼盘，根据克而瑞数据，位于沙坪坝区的龙湖颐天康养学宸名著单周成交266套洋房位居榜首，成交均价为1.57万元/平方米。而从销售价格来看，渝中区上周销售均价达2.43万元/平方米，周环比上涨4.7%。其次是江北区，上周销售价格1.89万元/平方米，环比上涨12.8%。而南岸区销售价格虽醒目，但涨幅略小，销售价格1.83万元/平方米，环比上涨2.4%。

数据来源：中指研究院重庆监测据周芳观察，即使是最便宜的巴南区，房价也呈上涨趋势，只是涨幅差别而已。“以前我们巴南区是最便宜的，但现在这里一套二手房下来价格也至少涨了5到10万，新房每平米上涨1000元左右。”

销售情况火热，重庆在供应端也非常充足，克而瑞数据显示，仅仅5月17日至23日一周时间，重庆主城区商品房供应58.37万平方米，环比上涨82.98%，在供应量方面明显持续上涨。

另外，在土地市场，4月28-29日，重庆今年首次集中供地进入竞拍阶段。经两天六场激烈争夺，主城区46宗地全部成功出让，总成交额635亿元，溢价43%以上。其中，30宗地溢价率超过40%，占比超60%，数宗地块的楼面价近1.5万元/平方米。

实际上，重庆市场的火热从今年3月就已经开始了。

据克而瑞重庆机构数据，3月，重庆主城区商品房成交2.34万套，成交面积249.98万方，环比增长94%，同比增长91%；供应面积193.97万平方米，环比增长220%，同比增长113%，日均卖房756套。

自3月成都、西安等城市陆续出台调控政策后，部分需求外溢，叠加重庆第一批次住宅用地的推出，市场预期逐渐转向，也在一定程度上刺激了重庆市场成交。

火热的重庆楼市也让很多项目取消了优惠。

新房方面，自5月以来，不少新盘都取消了折扣、返赠电器等购房优惠；高溢价成交的地块周边新楼盘开始捂盘；新开盘热门盘售罄，价格出现跳涨。

关于二手房，安居客平台显示，截至5月25日，优惠楼盘仅剩6个。对于重庆近期多数楼盘优惠政策被取消，一位在重庆头部房企从事销售业务的人员对此持肯定态度。“像以前的首付分期之类的政策，现在重庆任何区域都没有了。”他补充道。

人口、政策加持

对于重庆楼市的走势，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在肯定重庆楼市回升的同时，认为其上涨并不夸张，“二线热点城市中，重庆房价基数整体较低，同为‘网红城市’的西安、成都，房价均价已超1.8万元/平方米。”

作为直辖市的重庆，是成渝城市群的组成成员之一，同样也是我国西部重点打造的城市。然而，房价却一直稳定在三四线城市水平，以“楼市洼地”著称。

这一轮的上涨，除了4月底集中供地带来的热度，更关键的是重庆近些年的人口及政策等多重因素的加持。

根据5月13日发布的重庆市第七次全国人口普查结果显示，全市常住人口共3205.42万人，与2010年第六次全国人口普查的2884.62万人相比，增加320.80万人，增长11.12%。从10年人口净流入320万来看，表明重庆人口吸引力和发展活力不断在增强。

重庆市人口普查常住人口情况(数据来源于国家统计局)克而瑞分析称，重庆近年来的发展、成渝双城经济圈的联动吸引效应以及重庆宽松的人才落户政策，为重庆发展提供了良好环境。持续的人口流入必然将新增人口对应到住房需求上，重庆房地产红利依然存在。

从受教育程度来看，重庆每10万人口中大专及以上学历人口达到15412人，较2010年涨幅达到78.32%，社会受教育程度提升尤为明显，高教育水平人口数的增加为重庆的城市建设和经济发展提供了更强的驱动力。

“这部分人口的经济实力和购买力较强，对房屋的总价承受能力较强，在一定程度上加速了中高端改善产品迭代部分纯刚需产品的市场进程。”周芳表示。

“近期重庆楼市比较火热，既有西部城市自身发展的趋势，也有东部楼市热度外溢的因素。” 西南财经大学经济学院教授刘璐分析道。

西部城市自身发展，主要指重庆当下在快速转型中，由“制造业重镇”向着“智造业城市”转变。这一点对重庆的城市建设、制造业发展、城市形象等方面都有提升。另外，人才的引进包括落户等政策，都呈现出良好的态势。2020上半年重庆GDP11209.83亿，超出广州的10968.29亿，当时重庆跃居第四被热议。

而对于重庆的开发商而言，房地产价值正与城市价值开始匹配起来。

2021年1-4月，品牌房企销售业绩稳步提升。房企TOP20销售总金额为889.20亿元，排名前六的房企销售金额均超50亿元，分别为金科、融创、万科、恒大、龙湖和海成，TOP20销售金额门槛提升至17亿元。

重庆房企TOP20销售面积为784.18万平方米，其中金科销售面积以153.09平方米居榜首；其次为融创和海成；另外恒大和万科销售面积也均超66万平方米。

或将收紧

对于近日讨论的重庆楼市调控或已在路上，周芳认为是属于正常现象，“现在重庆的银行政策都已经有了改变，尤其是进入5月，首套房房贷利率都已经在75以上了，还得看征信，大多数都在80-85，甚至90。”

据悉，目前重庆多家银行首套房房贷利率为LPR 80，二套房房贷利率为LPR 100-LPR 115。与上月相比，首套房普遍上调20个基点，二套房上调20-35个基点。

李宇嘉认为，重庆此次房贷利率上调，既有全国性银行对房贷收紧情况的影响，也有重庆当地银行对本地市场判断做出调整的因素。

梳理发现，近日，宁波、杭州、深圳等地多家银行房贷利率均有上调，上调幅度10BP-20BP不等。具体表现为，房贷利率持续上涨，贷款额度紧张，个人按揭获批难度增加，放款流程更为漫长。

“任何时候都可以说这个政策在路上，但何时落地还是取决于当地是否会主动去调控，以及对后市的判断。” 李宇嘉向界面新闻记者分析，每个城市都是根据市场变化来判断市场形势，包括储备政策。重庆的银行房贷已经收紧，那么后续针对重庆的一些地块出让规则也会相应做出调整，不会再出现地块没有上限限制情况。

关于重庆楼市的调控政策，李宇嘉分析，重庆或许会参考其他城市，“比如隔壁成都的”，大概率会有所收紧。

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