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2020-05-18
此前,买卖二手房时,即使不通过中介代理,也需要委托中介机构协助完成房源验证、网签合同等工作。10日起,这些手续将更加简化便民。
记者从武汉市房管局获悉,5月10日起,自然人双方自行买卖二手房的,可自行申报网签。
专家解读
“个人版”与“中介版”区别在哪?
1. 服务范围不同、办理方式不同
二手房交易的“个人版”网签系统,主要用于非中介代理的个人二手房买卖,中介机构不通过该系统申报网签,而是通过中介平台代为申报网签。企业、单位间交易非住宅类的二手房,无需申报网签,可持自行签订的纸质房屋买卖合同及相关资料,直接向区政务中心“一网受理,一窗办结”窗口申请办理不动产交易、纳税、登记手续;单位与个人之间的二手房交易,或单位间的住宅类二手房交易,可在区政务中心存量房合同网签自助服务区申报网签。
2. 个人信息核验实现“全线上”
二手房交易“个人版”网签系统,通过“云端武汉”实名注册核实卖方身份。同时,系统通过房源核验、买方确认(购房资格码绑定)等环节确保“真房源、真交易”。另外,系统还引入“短信随机码”功能,交易当事人自行申报网签时,系统将向交易双方发送附带随机码的短信。交易当事人一方撤销网签时,系统将向撤销网签的一方当事人发送短信随机码。申请人需按要求录入短信随机码才能完成网签申报或撤销动作。网签申报或撤销完成后,系统也会即时向交易双方当事人发送短信反馈业务办理结果。
3. 网签申报成功≠合同备案成功
二手房交易的个人双方,通过系统拟定二手房买卖合同,同时申报房屋交易信息。网签申报的相关信息及网签办理结果,将与不动产登记、税务、公积金等部门及金融机构共享,应用于后续的不动产登记、房屋交易纳税等业务。
网签申报成功后,交易双方还需要下载打印网签合同并签章,并向不动产登记部门提交已签章的网签合同,办理不动产转移登记手续后,该合同网签信息自动完成备案。
自行网签的具体步骤:
购买限购区域存量住宅的,购房人应先登录市房管局官网或“武汉住保房管”微信公众号,向辖区房管部门申请购房资格认定,认定通过取得购房资格码后,再申报网签;自行交易的个人双方通过该系统申报网签,需共同提出申请。网签申报成功后,交易双方可下载打印网签合同并签章后,向不动产登记部门提交申请办理不动产转移登记手续,该合同网签信息自动完成备案。部分申请人因不熟悉上网操作、没有上网设备等原因确实无法线上申报网签的,以及少数特殊的存量房自行交易,包括交易一方为非自然人、房屋共有人之间转让房产份额、二手房互换交易等情况,可实行线下预约办理。申请人可向房屋所在辖区政务中心预约,前往区政务中心存量房交易网签自助服务区申报网签。
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