文章原标题：河南某地取缔房产中介，你觉得不要二手中介交易还能行吗？

    假如说取消二手房中介，房屋交易通过政府官方平台或全部通过网络交易，你觉得可行吗？

   最近，河南省永城市取缔当地二手中介的消息引发舆论广泛议论。如何看待这一现象？二手中介行业该如何发展？搜狐焦点重庆站记者采访了业内专业人士。

   所有房产中介取缔，理由是炒房扰乱市场

   最近，舆论疯传“河南省永城市取缔当地所有房产中介公司”的消息。

   相关新闻报道称，2018年河南永城市取缔了60余家房屋中介机构，2019年8月仅存的10余家备案证到期后，也被永城房管部门执法大队拆除招牌责令停业。

   据称，自今年8月后，永城市内所有中介机构门店被迫关闭，许多从业者只能私下通过自建网站、朋友圈等方式发布房源信息。私下从业的房产中介机构和人员，一旦被查，就需要缴纳罚款。

   与此同时，该市成立了“永城房产信息中心”，声称市民买房卖房完全免费，不收取任何服务费和佣金。然而有消息称，在该中心发现了收费标准，收费低于市场价。

   该市相关部门官员称，之所以取缔中介，是因为“中介机构炒房，严重扰乱房地产市场，抬高房价，造成市场恐慌，广大群众呼吁打击中介！”

   新闻发布后，网民议论纷纷，出现两种观点不同的立场。一种观点认为，中介乱象严重，建议全国普及。有网民说，“中介设局套路太多，买卖双方直接约时间看房，省得中介电话骚扰了。”有的说，“现在信息时代，人手一部手机，二手交易完全可以代替中介。”

   另一种观点则截然相反。有网民认为，“取缔中介，完全是用行政干预市场。”还有的说，“房产中介问题多，就取缔，那么装修行业呢？食品行业呢？旅游业呢？……都取缔？”

   河南永城行为不妥，在全行业不具代表性

   如何看待房屋中介被取缔一事？富民有房总经理谢晓戈指出，“这个事件有点滑稽。政府怎么能取消经济活动？房产中介在中国发展了二三十年，国外也发展了上百年。难道说其他行业发展有不规范的，就都把它取缔了？”

   说是房产中介把市场物价哄抬了，也是没道理。假如说，市场供过于求，你就是再怎么哄抬都没有用。

   他强调，“政府的职能是规范行业市场，而非取缔甚至取代它，这么做很不科学。”

   重庆新中地产总经理何伟坚认为，“河南永城是一个很小的地方，二手房交易量很小，市场相对不规范，信息不对称，出现这种事件，只是个案，不具有代表性。如果说这一事件发生在上海、深圳等一线城市影响就非常大。”

   他认为，经过这么多年的发展，很多城市的二手房成交占整体楼市的比例较高，也说明了二手房屋中介的生存意义。

   重庆大泽置业总经理秦文蒸指出，“如果个别房产中介违规了，政府取缔，这一点无可非议。然而由政府成立公司取代，这种做法不对头，相信这不会长久，寿命也不会长。”

   他说，这些年确实老百姓对二手中介行业有一些不好印象，但不能因为一些问题就全部抹杀整个行业。

   政府应做的是规范中介市场，把不规范的管控了，而不是自己参与经营服务。

   房产中介承担很多责任，二手房交易离不开安全与服务

   如何看待房产中介的作用？重庆新中地产总经理何伟坚认为，“对于二手房卖家来讲，永远希望卖得最贵；对于买家来讲，永远希望买得便宜。因此说，双方之间就必须通过人的不断沟通谈判，才能达成交易。”

   房屋不是几十元的商品，是动辄上百万，甚至上千万的商品。即便是有确定的价格，也需要通过有口碑的中介公司来牵线，让买卖双方有信心敲定交易。

   他说，房屋中介更多的职能是提供安全保证，确保买卖双方责任和权益，很多中介承担了保证义务。比如，链家推出了赔付保障基金，一旦客户遇到假房源、房源查封等问题，将先行赔付。这样，中介提供一种安全、服务保障。

   重庆大泽置业总经理秦文蒸举了一个典型案例，他回忆多年前有人在沙区大泽中介店拿了个假房产证来出售，证件做得无法辨出真伪。为保证真实，工作人员去派出所查询系统把此人身份调出，发现证件做假，为此公安还拘捕了该骗子。

秦文蒸说，“房产中介具有把控风险，严格把关的作用。为了承担风险管控责任，降低客户风险，大泽从2003年就开始推行了先行赔付制度。”

   富民有房总经理谢晓戈认为，在二手房市场，卖家想卖高价，买家想买得便宜，就需要中介起平衡作用。因此说房屋交易还要靠服务，包括选房，网上有房屋照片，有时会出现照片有假，房屋朝向也必须现场看。选看几套房屋，还是需要中介服务。

   房屋交易不像其他商品，完全通过网络无法实现

   网络能否取代房屋中介？富民有房总经理谢晓戈用自己企业的发展经历作了介绍。

   他说，“对于去房产中介化，我们当初开办富民有房网络平台时也有这种想法。当时我们提出，通过互联网技术，在网上提供房屋信息，让买卖双方直接见面，我们收点信息费，降低交易成本，普惠于民。”

   然而，“理想很丰满，现实却很骨感。”他说，购买房屋不像买衣服，在网上花个几十元，买不好也吃不了大亏。然而房屋产品动辄上百万、几百万，在网上，不光是交易技术问题，还有买卖双方在心理上都不会放心。

   全程网上交易也不现实。你想想，有很多交易陷阱，比如在网上房产证都可以PS，还有产权调查个人无法实现。

   因此说，产权调查需要中介做，银行按揭也需要客户现场等等，房屋交易完全通过网络无法实现。

   他说，国外再发达，也没有实现全靠网络交易，甚至还需要通过律师来操作。

重庆大泽置业总经理秦文蒸认为，“网络不可能取代二手房屋中介。因为二手房交易涉及很多专业问题，包括法律、产权、政策等多方面问题，尤其是信任度问题。”

    “二手房交易与其他买卖不一样，它涉及面非常广，实现网上完全交易不可能。”

   他说，假如去除中介，买卖双方私下交易，一旦遭遇欺骗行为，谁来管控风险，谁来承担交易责任？

   重庆新中地产总经理何伟坚认为，房产中介的功能比过去更不一样了，以前过于注重看房签约、成交过户，现在通过互联网的帮助，看房程序已经淡化了。更多体现的是安全和服务功能。

   他说，二手房比一手房交易难度更大，二手房价在不断变化。通过互联网配对成功率并不高，效率不高。

   何伟坚认为，“房屋中介不是互联网能够取代的，而互联网与房产中介结合，会让交易的效率更高。”

   房产中介不会消失，行业发展水平仍需提升

   房产中介未来会怎样走？会不会有一天这个行业会消失？重庆新中地产总经理何伟坚认为，如果说，互联网发展能够解决房屋交易安全保障，成交效益提升，也不排除未来二手中介会被取代，届时房产中介将主要精力放在互联网后台。

但他强调，目前一个阶段互联网仍难取代二手房产中介。

   富民有房总经理谢晓戈指出，“房产中介会长期存在，这个行业在国外已经存在一百多年，不能说消失就会消失。”

   他说，“只能说目前中国房屋中介经纪人水平、专业度还不够高，亟待进一步改进。这个行业还有进一步提升的空间，还需要进一步发展。”

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