过产权 收房款
律师帮您防范法律风险！
服务热线：400-023-0032
关注公众号●新闻
买卖二手房，千万记得及时网签！
近日，宁波房地产调控新政出台，让一部分购房者特别是二手住房的购房者失去了购房资格，进而还导致一些已经进行了一半的交易无法再继续。主要原因，就是因为没有及时网签！
业内人士提醒大家：买卖二手房的时候，千万记得及时网签！
房管部门说，办二手房网签，可以“带抵”网签——即无需房东先把按揭或抵押贷款还清；也无需买家先付完首付。另外，如果网签完发现合同有什么问题，也可以撤回网签。
市房管中心工作人员表示：“买卖二手房，在有了交易意向后最好马上就办网签，这样不仅可以减少政策变化可能带来的影响，还可以确保房源的可交易性——比如可以排除掉限售等暂时不能上市交易的情况，确保买房人有购房资格——如果审核发现购房人没有购房者资格则网签是进行不了的，并且能防止‘一房两卖’。” ——记者 曾梅
●“不见面”网签？
宁波市房管中心昨日发布消息称，即日起，买卖双方通过房产中介机构办二手房交易网签，可全程网上办理。也就是说，买卖双方如果不想到中介门店网签买卖合同，可以事先通过手机下载好“浙里办”APP，注册并实名认证，三方约好时间，由房产中介在门店通过住建部门提供的平台、编辑好合同并将相关二维码发给买卖双方，买卖双方在手机上就可以详细阅读合同并进行签字，最终完成网签。
●具体流程
1.在中介的撮合下，买卖双方达成最终交易意向；
2.买卖双方和中介签订中介服务合同；
3.买卖双方通过中介网签买卖合同；
（1）买卖双方准备好智能手机，下载并实名注册“浙里办”APP（未成年人和境外人士不支持）；
（2）中介人员登录“宁波市房产市场监管服务平台”发起合同签订的业务，根据两方当事人的交易约定，输入双方身份信息和产权信息，并编辑完合同信息；
（3）中介人员将系统中产生的待签合同二维码发给买卖双方；
（4）买卖双方保存二维码，打开“浙里办”APP，用扫一扫功能，选择已保存的二维码图片进行识别；
（5）买卖双方各自手机上进行头像识别身份认证；
（6）身份认证通过，手机上显示整份合同内容（请仔细阅读合同内容；若合同有异议，请不要继续签字，先联系中介修改合同）；
（7）买方和卖方各自在手机端查看合同，并在手机上确认签字（请满屏签字）；
（8）签字后，中介将买卖双方身份证明和房屋产权证明等资料上传到系统，最终提交备案。
4.网签后，买方或卖方可通过宁波市房产交易信息服务网（www.cnnbfdc.com）办事大厅查询已备案的电子合同（此步不强制要求）。
5.买卖双方到银行办理资金监管和贷款预审批（建议办理资金监管，以保障双方权益）。
6.继续办理后续过户登记、抵押、放贷等手续。
●范围延伸
房管部门介绍说，不是通过房产中介而是买卖双方自行成交的二手房，同样也可以办理网上“不见面”网签备案，以及合同备案撤销。接下来，市房管中心还将重新梳理、整合、调整二手房交易流程，让二手房交易更加人性化、便利化，方便群众。
新的变化还不止于此。在新建商品房方面，以往，购房者合同如有变化，需要到房管部门当面确认进行合同变更或合同撤销备案，现在，只需要与房产开发企业协商约定，通过电子签名，也可线上完成事项办理。
下一步，市房管中心将尝试在新建商品房合同网签备案上采用电子签名，进一步助推实现新建商品房购买全程不见面办理。
服务热线:400-023-0032
