重庆市国土房管局关于房地产开发项目中车库销售有关问题的通知-二手房律师团

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重庆市国土房管局关于房地产开发项目中车库销售有关问题的通知

重庆市国土房管局关于房地产开发项目中车库销售有关问题的通知

渝国土房管发〔2011〕217号

各区县（自治县）国土房管局（房管局），主城各区土地房屋权属登记中心：

为进一步明确房地产开发项目中车库（含人防车库）销售有关政策，现就车库（含人防车库）销售有关事宜作如下通知：

一、房地产开发企业开发的车库（含人防车库）在办理商品房预售许可或依法进行初始登记后，可按规定进行销售。

二、房地产开发企业在办理车库（含人防车库）商品房预售许可时应按照《重庆市商品房预售许可审批操作规程》的规定提供办理要件，在办理人防车库商品房预售登记时，还应提供人民防空主管部门同意其销售的书面材料。在办理人防车库商品房预售许可时，应在许可证注明：“该车库属（含）人防车库，可对外销售，人防车库平时作为停车位，当省级或省级以上人民政府发布紧急命令，由人民防空主管部门统一集中管理，无偿征用。”

三、根据市国土房管《关于人防工程权属登记有关问题的通知》（渝国土房管发[2009]51号）的规定，人防车库在所有权转移、变更时，在转移、变更合同中，应当在合同中约定：“1、用途属人防工程，应当遵守国家有关人民防空工程维护和平时使用管理规定，平时由所有人使用、维护和管理；2、当省级或省级以上人民政府发布紧急命令，由人民防空主管部门统一集中管理，无偿征用；3、不得擅自改变人防工程主体结构，拆除、损毁人防工程，损坏人防工程使用效能。”

四、车库（含人防车库）在办理预售登记或初始登记后，应按照《重庆市物业管理条例》和市国土房管局《关于贯彻落实<重庆市物业管理条例>若干问题的实施意见》（渝国土房管发[2010]27号）的规定，首先满足本小区业主使用需要。拟出售的车位，车库数量等于或低于物业管理区域的房屋套数时，房屋购买人每购买一套房屋，只能相应购买本房地产开发项目的不超过一个规划用于停放汽车的车位（库）。

各区县（自治县）房地产交易机构及权属登记机构对不满足《重庆市物业管理条例》和市国土房管局《关于贯彻落实<重庆市物业管理条例>若干问题的实施意见》的相关规定的出售和购买行为（司法裁决除外），不予办理合同登记备案和权属登记。

二○一一年十一月二十五日

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