如何预防和对付无赖租客不按约定交租金或期满不交租金续租也不搬离房屋？-二手房律师团

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如何预防和对付无赖租客不按约定交租金或期满不交租金续租也不搬离房屋？

随着重庆直辖、长江上游经济中心、西部金融中心等中央扶持政策的飞速发展，越来越多的外来人员在重庆工作。因而，在房东和租客之间的纠纷也呈扩大化趋势。

特别是一些房东甚至遇到了少部分租客不仅不缴纳房租、还以无赖的口吻说，我就是没钱交，但你不能强行赶我出去，你得去法院走官司流程？

遇上无赖，该如何办呢?心中自然是郁闷无比。今天，二手房捷恒律师团将此类情况的预防和对付方案总结一下，跟大家一起分享。

一、签房屋租赁合同时对“租客中途不按约定交租金或期满不交租金续租也不搬离房屋”的预防。

1、首先在签房屋租赁合同时，事先就和租客约定，如果租客在租赁合同到期不续租又不搬的，租客占用房屋的损失按租赁合同的标准上浮一定的比例计算。

2、如果租客中途不按约定交租金或到期不交租金续租超过3日或5日，房东有权停水停电及换锁拉门等措施，直至租客补交租金或交租金续租为止，由此导致的租客损失由租客自负。

3、如果租客不按约定交租金或到期不交租金续租超过5日或10日，则租赁合同（或租赁合同到期后的事实租赁关系）无须房东再向租客发送解除通知而自动解除，房东可以直接强行破门而将屋内租客的东西清理干净或恢复到原交租时的状态，房屋内如租客的一切东西则视为租客遗弃，由此导致的租客损失由租客自己承担，房东保留追究租客清理房屋产生的费用。

二、遇见“租客中途不按约定交租金或期满不交租金续租也不搬离房屋”时的处理。

1、二手房捷恒律师团倡导的方式，当然就是到法院起诉，走法律程序了。如果嫌法律程序太漫长，再考虑下面的方式吧。

2、根据合同约定，如果租客不按时交纳租金，经过房东催告后仍不交纳的，房东是否有权利直接将客租的物品清空出去?

如果房东在合同里已经约定好，租客违背了合同约定，房东可以将屋子清空，从法律上是可以的。但是，房东如果处理不好，反会被租客起诉。如果房东在没有第三人的见证下，径直清空房屋，则租客会以物品遗失起诉至法院。因此，遇到这种情况，房东应立即报警，在物业工作人员，居委会工作人员的共同见证下，将租客物品清理出去;同时，务必全程录像。

3、将租客的物品清理出去应该存放哪里呢?

通常，可以将租客的物品提存于专门的提存机构，提存费用由租客自行承担。

二手房捷恒律师团再次提醒您：在此类租赁纠纷中，房东最大的风险就是租客的物品损坏或遗失。因此，房东在和租客签订合同的时候，务必将各种关键条款约定明确。不要相信中介公司的合同范本，真的不能就此起到维护房东合法权益的保护作用。

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