二手房买卖交易过程中，无论买家还卖家的安全性都不要忽视！-二手房律师团

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二手房买卖交易过程中，无论买家还卖家的安全性都不要忽视！

二手房大家最关心的是过户问题，无论是买家还是卖家都担心人财两空的问题，一般在出售房屋时，先钱还是先过户都由双方协商，但是无论哪种方式交易是有风险的。最安全的方法是在房地产交易期间进行资金监管。即，将钱存入二手房律师团指定的银行账户中，财产转移完成后，二手房律师团将存入资金监管账户中的钱直接代买家支付给卖方。

一、在确认过户前买家需要了解那些问题呢？

1、核实房产基本情况

了解房屋的自然条件（例如位置，面积，类型，样式，结构，方向，采光，举架，开间，进深等），并注意细节（例如装修，保留物品，物业，配套和商业环境等），观察房屋缺陷是否在可接受的范围内；了解您要购买的房屋是否存在抵押、司法或行政查封、已出租或已登记设置了居住权？

2、商定的交易流程：

指定合同的付款方式和付款时间（建议以事件发生为时间节点），尽量在过户后支付相应的房款，或以提存方式办理房屋价款的给付，最大程度地降低风险；根据合同规定，交易转让中，如果房屋涉及抵押，必须明确由哪一方放行解押。

3、违约责任：

与卖方明确违约责任是双方诚信履行合同的保障。如果您通过中介购买房屋，建议让卖方委托中介收取押金，以免在出现纠纷时缺乏主动性。

二、卖方如何防止先过户被骗

1、二手房交易的风险是双向的，因此大多数中介机构现在都建议资金监管。买方首先将房款的一部分作为预付款支付给卖方，然后将剩余的部分存到到监管帐户中。过户完成后，监管帐户将直接转移到卖方帐户。此过程可避免由于贷款问题而导致买卖双方之间的任何合同违约。

2、如果房屋有贷款卖方的未偿还，则卖方需要在过户之前偿还银行贷款，并在过户之前处理好房产证的解押。因此，买方的首付款金额可能需要足以支付该部分贷款尾款。

3、如果买方需要贷款购房，则存在一定的风险，因为是否批准贷款取决于申请人的资格是否满足银行的贷款要求。

二手房律师团特别提示卖家需要注意的是：到银行配合买家办理银行按揭审批手续的时候，千万要看清楚上面的贷款人及收款人信息，最好是留存一份！这个真的相当重要！相当重要！相当重要！

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