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    二手房买卖,资金安全如何解决?委托律所监管,大可放心!

        俗话说得好:不怕一万,就怕万一",您说咱买个房也不容易,干嘛不图个安心呢?

        说起二手房买卖资金安全的问题,说不定大多数买房的老百姓可能都没把这个东西当回事。买方理所应当的就认为把钱打给卖方,然后买卖双方在房管局办理完过户手续之后房子就是自个儿的了,其实完完全全的想错了!

        首先我们先了解一下什么是资金监管?

    二手房资金监管指的就是买卖双方交易金额经过第三方平台监管,这笔钱在过户手续中暂时冻结,直到买卖双方交易结束才可由卖方申领。

    比如:1、在窗口办理完过户手续,房子就是自己的了,错!

    二手房的过户受理完成之后,还要经过初审和审核这两步手续,才算基本完成了房屋过户手续,这两步手续大概需要5个工作日左右。在这期间,卖方随时可能面临债务纠纷等问题,使正在过户的房子被法院等机关查封,致使房屋过户无法完成,买方落入财房两空的局面当中。

    比如:2把钱打给卖方用于解押很正常,不用担心风险,错!

        这种情形是卖方房屋存在银行或个人抵押的,买方居然傻呵呵的把钱款打给卖方用于房屋解押。且不说卖方随时可以将这笔钱款挪作他用,导致无法完成房屋解押,房子没法过户手续的情况,难道您老人家就不担心钱打过去了,卖方不配合你办过户咋办?过户审核的途中房屋被查封咋办?难道他自己卖房子,不应该自己想办法把房屋抵押给解除吗?为啥还得用你的钱帮忙呢?您这好不容易攒下来的血汗钱买套房,也真是心大!

    二手房律师大概的百度了一下,全国上上下下,在上述情况中导致房屋无法过户的情形真是数不胜数,有些地方的房管局也有相关的资金监管手续,可以在房管局相关业务窗口,买卖双方签订资金监管协议,买方将交易资金先存入房管局的专用账户,产权过户登记完成且下了买方的房本之后,1-2个工作日内房管局将自动交易资金划入卖方账户。简单又快捷,政府部门负责监督,咱自个还放心,只要房子不到你名下,这钱咱随时拿回来,何乐而不为呢?

    二手房律师团也开展有资金监管业务,二手房律师团开展资金监管业务与中介公司是有本质差别的!根据《律师法》的规定,律师事务所与律师是无限责任终身负责制,中介公司是有限责任资金负责制!

    不放心中介公司监管资金可以理解!因为中介公司监管资金出了问题,如果不存在刑事责任的话,中介公司承担的就是有限责任的赔偿问题;如果存在刑事案件,由于中介公司从业人员参差不齐,其最终承担赔偿的能力可能有限!

    而根据律师事务所或律师无限责任终身负责制的法律规定,如果律师事务所或律师想打监管资金主意的话,就算不存在刑事案件,面临的也是从小辛苦十多年读书考试并考取律师执业证被吊销的饭碗问题和终身承担责任的问题;当然,如果存在刑事案件,则在前述责任的基础上再承担刑事责任,相信没有哪个律师愿意承担这个责任!所以,委托二手房律师团监管二手房买卖的资金,完全大可放心!

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