过产权 收房款
律师帮您防范法律风险!
服务热线:400-023-0032
首页 >法律服务
二手房买卖流程及操作步骤
一、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式及付款期限、过户日期、交房日期、税费承担、居中服务费(中介费或律师费)、物业杂费结算等事项。从现阶段来看,因买卖双方产生的所有费用一般都归买方承担。
二、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案,如果委托有中介或者律师就交由中介或者律师办理。
三、买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者直接签订买卖双方合同,把上述内容写入合同,支付定金给卖方。
四、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务,视双方交易情况也可以不需要担保公司(下第五、六、七、八条中不需要担保公司则由买卖双方自行或交由中介或律师办理)。
五、买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方。分两种情形:
1、如双方交易需要担保公司,则买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)。
2、如双方交易不需要担保公司,则买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方。卖方要配合买方的贷款申请。
六、卖方向原贷款银行申请赎楼及注销抵押登记手续。分两种情形:
1、如双方交易需要担保公司,则买方向担保公司支付担保费用后,担保公司代表卖方向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续。
2、如双方交易不需要担保公司,则卖方自行(也可以交由中介或律师办理)
向原贷款银行申请赎楼,然后办理注销抵押登记手续。
七、不动产产权过户。分两种情形:
1、如双方交易需要担保公司,则买方同担保公司去不动产产权登记中心签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执。
2、如双方交易不需要担保公司,则买卖双方自行(也可由中介或律师带领)去不动产产权登记中心签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,领取过户申请回执(一般交由银行或中介或居中服务的律师保管)。
八、领取过户后的不动产产权证,办理抵押登记及尾款支付。分两种情形:
1、如双方交易需要担保公司,则买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证,担保公司领出新房产证同按揭银行在不动产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方。
2、如双方交易不需要担保公司,则买卖双方自行(也可由中介或律师带领)去不动产产权登记中心凭第七条过户申请回执领取已经过户到买方名下的不动产产权证,同按揭银行在不动产产权登记中心办理完毕抵押登记后,银行才会把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方。
九、买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,交接钥匙并办理交割手续。
附登记程序法律依据:
《不动产登记暂行条例》第三章 登记程序
第十四条
因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。 属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请: (一)尚未登记的不动产首次申请登记的; (二)继承、接受遗赠取得不动产权利的; (三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的; (四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的; (五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的; (六)申请更正登记或者异议登记的; (七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
第十五条
当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。 不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前,申请人可以撤回登记申请。
第十六条
申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责: (一)登记申请书; (二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书; (三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书; (四)不动产界址、空间界限、面积等材料; (五)与他人利害关系的说明材料; (六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。 不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。
第十七条
不动产登记机构收到不动产登记申请材料,应当分别按照下列情况办理: (一)属于登记职责范围,申请材料齐全、符合法定形式,或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的,应当受理并书面告知申请人; (二)申请材料存在可以当场更正的错误的,应当告知申请人当场更正,申请人当场更正后,应当受理并书面告知申请人; (三)申请材料不齐全或者不符合法定形式的,应当当场书面告知申请人不予受理并一次性告知需要补正的全部内容; (四)申请登记的不动产不属于本机构登记范围的,应当当场书面告知申请人不予受理并告知申请人向有登记权的机构申请。 不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的,视为受理。
第十八条
不动产登记机构受理不动产登记申请的,应当按照下列要求进行查验: (一)不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致; (二)有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致; (三)登记申请是否违反法律、行政法规规定。
第十九条
属于下列情形之一的,不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看: (一)房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记; (二)在建建筑物抵押权登记; (三)因不动产灭失导致的注销登记; (四)不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形。 对可能存在权属争议,或者可能涉及他人利害关系的登记申请,不动产登记机构可以向申请人、利害关系人或者有关单位进行调查。 不动产登记机构进行实地查看或者调查时,申请人、被调查人应当予以配合。
第二十条
不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。
第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。 不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
第二十二条
登记申请有下列情形之一的,不动产登记机构应当不予登记,并书面告知申请人: (一)违反法律、行政法规规定的; (二)存在尚未解决的权属争议的; (三)申请登记的不动产权利超过规定期限的; (四)法律、行政法规规定不予登记的其他情形。
10万+
服务热线:400-023-0032
关注微信领会员积分,直接电话上免费咨询
如何避免带租约二手房买卖纠纷
二手房买卖违约打官司麻烦吗,要怎么处理才好呢?
二手房买卖纠纷起诉要不要请律师呢?自己看看就知道了
二手房买卖纠纷起诉流程是怎样的呢?
二手房买卖纠纷找哪个部门合适呢?
商品房买卖备案登记和预告登记的区别及其法律后果
房东签订租房合同时需要注意和明确约定的一些隐性问题,你看还漏了什么?
二手房纠纷律师费用是多少,怎么把握比较合理呢?
二手房交易律师咨询免费是真的吗?
二手房律师见证有用吗?到底要不要做见证呢?
重庆市国土房管局关于规范商品房配套车位销售有关问题的通知
重庆市国土房管局关于房地产开发项目中车库销售有关问题的通知
重庆市物业专项维修资金管理办法(2022年版)
重庆市城镇住房保障家庭租赁补贴暂行办法(2021年7月1日)
重庆市公共租赁住房换租操作办法(试行)
商品房屋租赁管理办法(2011年2月1日)
重庆市公共租赁住房管理实施细则补充通知
不动产登记暂行条例实施细则
重庆市公共租赁住房管理实施细则
重庆市公共租赁住房管理暂行办法
不动产登记暂行条例(2015年3月1日施行)
二手房买卖律师费如何收取,会很高吗?
二手房买卖合同纠纷律师费怎么收取你知道吗?
二手房律师费是多少,应该怎么把握才好呢?
二手房律师费怎么算的?打房产官司的你需要知道
二手房买卖纠纷律师费和诉讼费多少,要怎么操作呢?
二手房买卖纠纷律师怎么收费划算一些?
买二手房过户就安全了?如何防止和处理所买二手房有不能排除的“居住权”?
案外人执行异议书
二手房买卖纠纷律师费和诉讼费由谁来负责呢?
二手房买卖纠纷律师收费标准是怎样的?
找律师打房产官司费用是怎么收的呢?
律师事务所律师房产律师事务所哪个好呢?
附近房产律师事务所地址好找吗?
重庆市房屋租赁合同示范文本(渝国土房管发〔2013〕26号)
重庆惊现中介参与的二手房交易套路骗局,二手房律师教你防范卖房风险保证收尾款!
房子打官司很麻烦?如何提升胜诉率呢?
专打房产纠纷的律师是怎么收费的呢?
专门打房产官司律师报价都很高吗?
专业房地产律师好不好找到?
专打房产纠纷的律师有什么好的推荐吗?
专业二手房律师事务所哪里有?
专业打房产官司的律师都是什么样的呢?
二手房贷款流程一定要重视起来
二手房急售怎么处理比较好呢?
二手房买卖合同就是购房合同吗?
二手房买卖纠纷律师费用应该哪一方承担呢?
二手房纠纷起诉律师费多少钱呢?
官方二手房平台自主交易及单方代理模式,让二手房进入了律师时代!诚邀同行合作开拓新业务版块!
卖房委托中介,买房委托律师,为当前大势所趋!
二手房律师费用标准多少才合理呢?
二手房纠纷律师哪个律师好一些?如何选聘?
二手房买卖纠纷律师免费咨询教你避免定金纠纷
二手房房屋买卖纠纷律师咨询要怎样找专业的事务所
二手房律师咨询在线解答专业吗?
二手房买卖合同纠纷法律咨询可以在网络上申请吗?
遇见二手房买卖合同纠纷怎样快速处理?
二手房咨询律师事务所怎样选择最靠谱?
哪个专业二手房律师事务所比较好,为什么?
专业打房产官司的律师好找吗?哪个比较好?
遇到哪些问题可以求助二手房买卖专业律师事务所?
哪家律师事务所的二手房优秀律师比较好?
如何选择靠谱的二手房方面律师?
律师办理保障性住房为主的房地产投融资非诉讼法律业务操作指引
重庆房产律师教你如何才能向开发商包退定金?
重庆房产律师告诉你:看房时向开发商所交的认购定金可以退吗?
二手房律师担任业主委员会专项法律顾问工作内容
中介隐瞒身份炒房,买卖双方都有权要求撤销合同或主张合同无效!
买二手房需要注意的四种隐性权利瑕疵
二手房买卖合同纠纷一房二卖、阴阳合同、借名买房的处理方法
二手房买卖交易过程出现哪些情况可追究中介责任?
房产律师收费多少?房产纠纷律师费多少?房产律师费用收取标准?房产纠纷律师费怎么收取?
专门打房产官司律师哪里找?重庆房产纠纷律师事务所排名?
房屋租赁纠纷类型及处理方式、房屋租赁纠纷起诉书范文、房屋租赁纠纷起诉流程
房屋租赁纠纷调解、房屋租赁纠纷打官司、房屋租赁纠纷律师费用收取标准、房屋租赁纠纷律师费多少
买二手房注意事项及流程
重庆房产律师哪家好?推荐一下好的二手房律师
如何预防和对付无赖租客不按约定交租金或期满不交租金续租也不搬离房屋?
哪里找重庆房产律师帮外地人代购重庆房产重庆二手房提供服务?
二手房产纠纷律师事务所电话附近房产律师事务所地址看这里!
债权人撤销房屋转让行为时遇到抵押权如何救济?|人民法院报
民法典实施后,房屋部分共有人没有在买卖合同上签字,合同是否有效?
安徽省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律问题的指导意见
上海市高级人民法院关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答 (2005年12月16日)
北京市高级法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见(试行)
房屋租赁合同纠纷诉讼和仲裁法律服务律师操作指引(2017年版)
买二手房,卖家搬走了家俱怎么办?
房屋租赁:让房东降房租和退房租有哪些小妙招?
最高法院印发全国法院贯彻实施民法典工作会议纪要
二手房买卖,帮您识别中介的炒房套路及诸多乱象!
重庆房产律师学习“重点问题典型案例”心得体会!
二手房买卖质量纠纷处理的原则与例外
二手房买卖,资金安全如何解决?委托律所监管,大可放心!
已抵押的房产,可以不解除抵押直接办理过户吗?
房产律师为购房者代买二手房的必要性及具体服务内容有哪些?
房产律师/二手房律师怎么找?找房产律师/二手房律师需要注意什么?房产律师/二手房律师费用怎么收取?
规避限购以公司名义购买住房是否合法及与自然人购房的区别
网签、备案、预告登记的区别及法律效力究竟有何不同?
二手房买卖合同被以起诉方式主张解除,法院判决解除合同后,解除日期如何起算?
住房租赁条例(2020年9月7日征求意见稿)
重庆二手房在哪里网签?重庆二手房的交易时如何网签?
重庆房产律师告诉你购房慎选期房
黄晓明购房案,二手房律师团告诉您如何防范政策限购风险!
二手房买卖注意事项有哪些?
重庆二手房买卖如何网签?网签流程如何操作?
房东与租客朋友们:把房屋托管给我们二手房律师团或通过我们与房东签订租房合同,我们不会跑,也跑不了!对双方都有保障!
托管公司跑路,房东能否赶走租客收回房屋?
托管公司跑路,房东、租客、公安司法机关如何处理?
买二手房请律师陪购?你觉得值吗?
二手房买卖合同签订时,一定要在备注处加上哪几项?
二手房买卖交易过程中,无论买家还卖家的安全性都不要忽视!
买二手房找律师多少钱?二手房纠纷律师费用是多少?二手房官司请律师多少钱?
二手房买卖纠纷律师能让买方排除原房主普通债权人对该房的执行?
二手房交易需要注意的32个法律问题及判例
二手房买卖,明年起买家更要多个心眼,看是否被登记了“居住权”?
法拍律师告诉您如何购买法拍房暨购买法拍房的流程?
二手房买卖怕被坑?二手房律师团教你绕开下面这些“坑”!
二手房买卖看房选房过程中,刚需买房的购房者要小心这三种二手房
二手房买卖合同纠纷业务律师操作指引(2017年版)
二手房律师团告诉您!二手房买卖不通过中介如何交易?
买二手房,有以下6种情况,房产中介再“忽悠”都不要签字!
二手房买卖交易中购房者需要请律师吗?
二手房交易是“先过户”还是“先付款”?新手必看!
二手房买卖合同的解除在法律上有哪些情形?
法拍房VS二手房如何选?二手房律师团告诉你答案!
专业二手房(法拍房)买卖风险防范!让您买房买个放心!
二手房律师团提醒您如何防范落入二手房购房陷阱?
中华人民共和国广告法(2018年10月26日修正版)
房地产经纪管理办法(2011年4月1日施行)
二手房买卖风险防控温馨提示
你知道签订二手房买卖合同的基本注意事项吗?
诚邀全国律师免费联盟合作开拓新业务!与国际接轨由律师提供房屋交易服务!
二手房买卖预告登记制度是遏制“一房二卖”及保障交易安全的有效手段!
二手房律师团担任二手房中介机构法律顾问工作内容
二手房律师团法律服务业务简介
二手房律师团二手房(含商品房)买卖、租赁和附带案件的诉讼仲裁代理服务内容
二手房律师团房屋出租托管服务内容
二手房律师团银行处置房屋全程陪购(委托购买)服务内容
二手房律师团法院拍卖房屋全程陪购(委托购买)服务内容
二手房律师团全程陪售服务内容
二手房律师团全程陪购服务内容
二手房律师团租赁交易居中服务内容
二手房律师团买卖交易居中服务内容
二手房律师团谈判调解服务方式
二手房律师团法律及政策咨询分析服务方式及收费标准
还没找到您想要的房屋信息?
发布您的出售/求购/出租/求租信息
也可以让对方主动联系您!